12月10日，滬上土地市場迎來兩場備受關(guān)注的土拍，閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊由金輝地產(chǎn)以28.15億元競得，溢價143.28%，成交樓面價43790元/平米。嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊為純住宅的地塊由龍湖以46.5億競得，溢價率108.34%，成交樓面價27084元/平米。

　　莘莊:超周邊項目均價>>>

　　莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊為住宅用地，占地面積32141.9平方米，容積率2.0，綠化率35%。地塊周邊均為成熟小區(qū)，并擁有仲盛世界商城和凱德龍之夢大型商城，還有地鐵莘莊站的超級綜合體，無論生活配套還是出行交通均十分便利。此次的競得方金輝地產(chǎn)是今年在上海首次拿地，成交樓板價高過周邊在售項目均價。

　　據(jù)悉，該項目中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%，計35356.09平方米，配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的7%以上。剔除保障型房，地塊樓板價達4.7萬元/平方米，未來房價至少在6.5萬元/平方米以上，而當前周邊的春申景城等新樓盤均價在4.2-4.5萬元/平方米之間，預(yù)計，2年后均價也只有5.2萬元/平方米左右。上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析，根據(jù)以小戶型為主的產(chǎn)品定位來看，剛性自住客的經(jīng)濟承受能力相對乏力，所以如何做到產(chǎn)品吸引人和營銷優(yōu)勢是房企拿地后主要考慮的問題。

　　江橋:奪純住宅地塊>>>

　　嘉定江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊為純住宅的地塊，占地面積為95382.2平方米。地塊位置離南翔站及桃浦新村站3千米，距離在建的14號線金園五路及臨洮路1千米，未來出行較為便利。

　　該地塊為附近區(qū)域的唯一一塊純宅地。與該地塊容積率相同的好世鳳翔苑等周邊項目目前在售均價為3萬/平方米左右，通用國際在售均價則在1.4萬/平方米左右。周邊二手房，譬如天禧嘉苑，目前均價在2萬/平方米左右。而此次地塊的成交樓面價27084元/平方米，與周邊在售項目均價持平，預(yù)計未來保本售價將近4.5萬/平方米，對于項目未來的盈利難度加大。

　　“目前北京、上海對于優(yōu)質(zhì)純宅地的稀缺，造就了今天純宅地的高價成交?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟表示，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)地塊作為該區(qū)域近幾年推出的唯一一塊純宅地，吸金是必然。從上海12月的土地推介來看，年底還會有多塊純宅地的推出，預(yù)計將會以高溢價模式成交。

　　本報記者 楊玉紅