商報濟南消息（記者張陽陽）北京10平米房屋要價300萬； 上海8平米學區(qū)房賣出320萬，單價40萬元一平米。不僅在一線城市，省城天價學區(qū)房也層出不窮。但隨著省城名校分校遍地開花，這些著名學區(qū)的房價也開始出現(xiàn)滯漲，不少市民在選擇名校分校的同時，也把目光轉向房價較為便宜的幾個學區(qū)，造成這些過去并不太熱的學區(qū)房價瘋漲。

　　在省城學區(qū)房中，對應南上山街小學、甸柳一小、山師附小等名校的二手房近些年來價格上漲速度更快。記者隨意抽取幾處在售學區(qū)房發(fā)現(xiàn)，南上山街小學學區(qū)房價格高達17000元/平米以上，甸柳一小學區(qū)房也多在20000元/平米左右，山師附小學區(qū)房更是高達24000元/平米。

　　但根據(jù)搜房網房天下濟南二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年省城最火的學區(qū)房并非這三家老牌名校對應的二手房，而是價格稍低的解一小。

　　根據(jù)統(tǒng)計，在2015年學校關注度排行榜中，解一小、南上山街小學以及甸柳一小名列前三。作為歷下區(qū)重點公立小學，對口初中為燕山中學，解一小學區(qū)主要分布在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，雖然教育資源和位置都較好，但相比其他“大牌名校”，解一小學區(qū)房的價格卻較低，去年僅能賣到13000元/平米左右。

　　目前，解一小學區(qū)房價格卻已經漲到了15000元—16000元/平米，一年的時間，上漲了一成多。面對動輒兩萬元左右的房價，不少家長“退而求其次”，選擇價格較低的學區(qū)房?！霸缭?013年時，南上山街小學、勝利大街小學以及經五路小學的學區(qū)房均價就已達到了每平米17000元以上，高房價下購房者開始轉向其它目標。甸柳一小憑借優(yōu)質的教學資源得到了購房者青睞，今年來關注度大增，不少房屋甚至漲到了17000元/平米以上，可以與市中區(qū)熱點學區(qū)房平起平坐?！彼逊烤W燕山中心商圈經理劉勇斌向記者介紹道。

　　今年11月，濟南二手房均價為10642元/平，再創(chuàng)新高，同比漲幅為4.80%。解一小學區(qū)房價格也出現(xiàn)了較大漲幅，以歷東花園為例，2014年11月歷東花園均價為13719元/平，到了今年11月均價已達到了15034元/平，一年時間均價漲了1315元。

　　同樣環(huán)境下，熱點學區(qū)房漲幅卻比較溫和。南上山街學區(qū)房價格由去年11月17419元/平漲到17708元/平，同比漲幅僅為1.66%。一方面，熱點學區(qū)房均價幾乎是濟南二手房均價的2倍；另一方面，遍地開花的分校為學區(qū)房分流不少。

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　　歷城區(qū)新房突破9千元每平米

　　成今年濟南樓市銷冠幾成定局

　　作為今年省城新房銷售最活躍的區(qū)域，歷城區(qū)目前已經網簽商品房3.2萬套，超過第二名的槐蔭區(qū)三成多，成為今年濟南樓市銷量冠軍幾成定局。同時歷城區(qū)新房均價突破9000元/平米，也成為今年濟南市新房價格上漲最快的區(qū)域。

　　根據(jù)建設部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日，今年省城共網簽商品房13.11萬套，歷城區(qū)網簽量占到了其中的四分之一，網簽面積達到280.44萬平米?；笔a區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)則成交穩(wěn)定，商品房網簽量均在2.3萬套上下，形成歷城區(qū)獨占鰲頭的局面。

　　成交量提高的同時，歷城區(qū)房價也節(jié)節(jié)攀升，11月，歷城區(qū)房價環(huán)比下降0.48%，為9104元/平米，雖然出現(xiàn)小幅下降，但依然無法掩蓋今年下半年房價瘋長的事實。今年7月，歷城區(qū)房價僅為8840元/平米，但到了10月，已經上漲至9148元/平米，3個月的時間上漲了300多元/平米，這也是歷城區(qū)房價歷史上首次突破9000元/平米。

　　值得注意的是，2010年歷城區(qū)房價為6090元/平米，是省城6區(qū)中房價最低的區(qū)域。但在5年后的今天，已經上漲了50%。近兩年，東部建設迅速，濟南CBD的提出和建設更是讓該區(qū)域寸土寸金，記者發(fā)現(xiàn)，目前歷城區(qū)新房開發(fā)在地域上已經接近章丘市，即便較為偏遠的地方，新房價格也上漲到了6000元/平米以上。記者張陽陽