新中軸線旁大型綜合體規(guī)劃起變化，廣鋼新城將建7棟50~65層高層住宅樓

　　海珠區(qū)新中軸線旁大型綜合體四季天地規(guī)劃再起變化。根據(jù)廣州市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站公布的控規(guī)公告，該地塊將崛起37層的商業(yè)體，以及4棟49層的高層住宅，總建筑面積超過30萬平方米。據(jù)記者查詢所得，四季天地所在地塊標(biāo)準(zhǔn)地名為“君益廣場(chǎng)”，2013年8月曾作為廣州市重大項(xiàng)目之一舉行開工典禮，該項(xiàng)目總建筑面積為26萬平方米，但該地塊一直尚未正式啟動(dòng)。地產(chǎn)人士表示，四季天地目前都是作為臨租出租，隨著發(fā)出改規(guī)劃的控規(guī)公告發(fā)出，項(xiàng)目有望重啟。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　增城

　　均價(jià)破萬 樓市分化

　　有樓盤大賣10億有樓盤去化三成

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴）上周末增城樓盤碧桂園鳳凰城推出新貨，據(jù)悉兩小時(shí)收金10億元，而上上周增城有五六個(gè)盤推出新貨，銷售卻遇冷，有樓盤去化率才三成，增城樓市目前究竟是何行情呢？從陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，年初增城未售貨量還在18000多套，目前未售貨量已達(dá)到25000多套，雖然今年以來增城樓市成交不錯(cuò)，處于量升價(jià)漲的狀態(tài)，但庫(kù)存壓力也一直不小。業(yè)內(nèi)人士表示，目前區(qū)域交通利好實(shí)現(xiàn)已經(jīng)越來越近，整體利好增城樓市，但各盤表現(xiàn)已分化，樓盤地段、產(chǎn)品本身對(duì)成交的影響明顯。

　　還有不到一個(gè)月，就邁進(jìn)2016年，離增城地鐵開通的日子也越來越近了，照理說增城樓市也會(huì)越來越熱，但上上周的周末，合景花漫里、創(chuàng)基麗江國(guó)際和全新盤樂天峰公館推新貨，表現(xiàn)卻差強(qiáng)人意，一時(shí)間業(yè)內(nèi)皆稱增城樓市遇冷，不過上周末碧桂園鳳凰城推出全新組團(tuán)，卻吸引兩千人到場(chǎng)，熱銷可見一斑。

　　增城樓市究竟是冷還是熱？新塘某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，個(gè)別樓盤銷售狀況不能反映出增城樓市狀態(tài)，近期樓盤人氣狀態(tài)也沒有特別的變化，不過臨近年底，有不少客戶會(huì)整理手頭的資金，考慮置業(yè)計(jì)劃。雖然地鐵、城軌等交通利好整個(gè)增城樓市，但各項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品特點(diǎn)和價(jià)格不同，也會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生不同的影響。

　　據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月增城是全市十一區(qū)中唯一一個(gè)成交超過2000套的區(qū)域，而成交均價(jià)繼7月后今年第二次突破了萬元，達(dá)到10608元/m2，11月全市成交量在8000多套，增城占了1/4，可以說，廣州每賣出四套一手樓，就有一套在增城。業(yè)內(nèi)人士表示，增城樓市今年以來呈現(xiàn)出量升價(jià)漲的狀態(tài)，尤其是下半年成交量增長(zhǎng)明顯，基本每月在1500套左右，同時(shí)價(jià)格也在微升，11月成交均價(jià)過萬元主要?jiǎng)t是荔城板塊的貴價(jià)盤集中成交，結(jié)構(gòu)性拉升區(qū)域均價(jià)，不過，隨著區(qū)域利好兌現(xiàn)的日子越來越近，加上今年各項(xiàng)支持購(gòu)房的政策，房貸利率不斷下降減低購(gòu)房成本，目前區(qū)域內(nèi)確實(shí)有部分樓盤開始小幅提價(jià)。

　　何方神圣“小蠻腰”旁起超高層住宅?

　　與濱江東豪宅金海灣同一開發(fā)商

　　據(jù)一位地產(chǎn)人士透露，君益廣場(chǎng)與廣州市濱江東豪宅金海灣為同一開發(fā)商，都為新寶房地產(chǎn)有限公司所持有，目前該公司占據(jù)四季天地6樓和7樓進(jìn)行辦公。記者近日到四季天地進(jìn)行踩盤，該地塊目前分開兩部分進(jìn)行出租，北邊為兩層的商鋪，南邊為7層高的商場(chǎng)。

　　據(jù)一位中介人士透露，2013年公司想在四季天地拿臨街商鋪，當(dāng)時(shí)了解的價(jià)格是350元/m2，這名人士曾就租鋪事宜與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方有接觸，方才知道商鋪是臨租來的。據(jù)一位在四季天地寫字樓辦公的人士透露，該公司租用四季天地的價(jià)格非常低，含管理費(fèi)月租才80元/m2。記者在商場(chǎng)部分見到3樓影院即將進(jìn)入，其余部分也正在招商。

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，“小蠻腰”附近的四季天地規(guī)劃容積率從2點(diǎn)多大幅提高到8，這在業(yè)內(nèi)是比較罕見的操作，以往見調(diào)整控規(guī)上調(diào)容積率一般是政府補(bǔ)償開發(fā)商在其他方面的損失。據(jù)了解，君益廣場(chǎng)控規(guī)調(diào)整后，總建筑面積從2013年宣布的26萬多平方米增加到目前的30萬多平方米（住宅17萬多平方米，商業(yè)13萬多平方米）。據(jù)一位熟悉新中軸線規(guī)劃的行業(yè)人士透露，小蠻腰附近有多個(gè)公建配套，或許政府在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整時(shí)涉及開發(fā)商的某些地塊，以此進(jìn)行調(diào)整來補(bǔ)償開發(fā)商。

　　“小蠻腰”周邊一手樓供應(yīng)不多

　　中原地產(chǎn)泓景花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黎小桃告訴記者，“小蠻腰”附近在售一手樓集中在珠江帝景紫龍府，該樓盤價(jià)格在3.6萬~4.2萬元/m2，在售的產(chǎn)品是四房和五房的大單位，側(cè)向望江。從規(guī)劃圖來看，君益廣場(chǎng)住宅地塊為北向望江，由于珠江帝景樓高35層，故此49層高的住宅也有部分享有江景。

　　合富置業(yè)珠江帝景分行主管覃祚煥表示，廣州塔附近素質(zhì)較好的樓盤有珠江帝景苑和泓景花園，現(xiàn)時(shí)珠江帝景苑賞湖軒望中心花園的單位，二手均價(jià)約3.3萬元/m2，而克萊國(guó)際公寓200平方米左右的五房單位二手均價(jià)約2.9萬元/m2。泓景花園A區(qū)二手均價(jià)約3.1萬~3.2萬元/m2，B區(qū)南向單位二手均價(jià)約3.2萬~3.3萬元/m2，而B區(qū)北向單位二手均價(jià)約3萬元/m2。覃祚煥表示，該區(qū)域地理位置優(yōu)越，靠近地標(biāo)，今年降息、二孩等多重利好的影響，對(duì)樓盤的交投有很好的刺激和促進(jìn)作用。

　　樓高65層！

　　中海花灣壹號(hào)突破天際

　　成廣州最高住宅樓

　　廣州日?qǐng)?bào)訊（記者梁紅舉）日前，國(guó)土資源規(guī)劃局掛出廣鋼新城AF040416、AF040415地塊項(xiàng)目規(guī)劃，將建7棟50~65層高層住宅樓和4棟低層辦公商業(yè)樓。地塊編號(hào)顯示，該地塊正是目前的中?；骋继?hào)。值得注意的是，65層住宅是目前廣州最高住宅樓。按普通住宅層高計(jì)算，也超過200米，而65層的層數(shù)，也刷新了此前中?；骋继?hào)60層的最高紀(jì)錄，成為廣州層數(shù)最多的住宅樓。

　　規(guī)劃信息顯示，該項(xiàng)目位于荔灣區(qū)芳村大道以西，鶴洞路以南，為二類居住用地。地塊總用地面積58853.8平方米，計(jì)算容積率建筑面積302955.3平方米，建筑密度40%，小區(qū)綠地率35%。去年2月該地塊由中海地產(chǎn)以39.38億元，8.79萬平方米的拆遷安置房拿下，折合樓面價(jià)18254元/m2。

　　從規(guī)劃上看，7棟高層住宅樓主要集中在地塊的中部和西南部，其中最高的65層住宅位于地塊西南處，而4棟低層辦公商業(yè)樓主要集中在東北部。已開通的地鐵廣佛線從鶴洞路下經(jīng)過，地塊旁就是地鐵西朗站。公建配套包括機(jī)動(dòng)車車位3322個(gè)，建有垃圾收集站、文化室、居民健身場(chǎng)所、物業(yè)管理以及再生資源收集站。