如果要為近期的重慶商業(yè)加上幾個(gè)關(guān)鍵字的話，想必貨量井噴、中心四起、電商沖擊必定位列其中。2015即將收官，本報(bào)乘勢拉開“重慶商業(yè)調(diào)查”的序幕，看在多重壓力之下，重慶商業(yè)將如何破局？

　　貨量井噴 “5折鋪”不再是驚喜？

　　近幾年來，重慶商業(yè)體量猛增可以說是不爭的事實(shí)。究其起因，關(guān)鍵還在兩點(diǎn)。一是新區(qū)開發(fā)進(jìn)入了商業(yè)配套階段，其中最為典型的就是今年的江北嘴和茶園區(qū)域，隨著居住區(qū)的全面成型，商業(yè)配套自然而然地就上了“議程”，并成為了整個(gè)區(qū)域的“大勢所向”，各個(gè)項(xiàng)目更是樂此不疲的推新、再推新。除此之外，消費(fèi)者市場的導(dǎo)向也是一大誘因。隨著資金貶值的風(fēng)險(xiǎn)加劇，投資已成為當(dāng)下勢必考慮的問題。商鋪?zhàn)鳛榈禺a(chǎn)類最大的投資品，更是受到了大波投資客的密切關(guān)注，也成為了開發(fā)商們“頻推商業(yè)”求“分羹”的重要原因。

　　綜上所述，重慶商業(yè)如今的“井噴狀態(tài)”也就不難想象了，對此，有行業(yè)資深分析者就曾表示：“依照目前商業(yè)的發(fā)展速度，重慶當(dāng)下的商業(yè)體量還要消化上好幾年，其庫存壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅?！币虼耍诮衲甑纳虡I(yè)銷售市場上，恒大、保利、融創(chuàng)、奧園等不少品牌強(qiáng)勢促銷“五折鋪”的情景也就不足為奇了。

　　中心四起

　　重慶人只愛“重慶系”？

　　中心四起，同樣也是重慶商業(yè)的現(xiàn)狀。然而“分紅”其中的，卻大多以“重慶系”商業(yè)為主體。對此，不少外地開發(fā)商頗有“微詞”。他們說，重慶商業(yè)是有“排它性”的。以還未正式入渝、但密切關(guān)注重慶機(jī)會(huì)的新城商業(yè)為例，其負(fù)責(zé)人在全國年會(huì)上公開回應(yīng)：“鑒于重慶人的消費(fèi)習(xí)慣，我們會(huì)適時(shí)放棄競爭最為激烈的‘重慶系商業(yè)混戰(zhàn)區(qū)’，選擇空間更為廣闊的新生區(qū)域，以求更好的良性發(fā)展?！?/p>

　　再回到重慶市場來看，一方面，“重慶系商業(yè)”的確是取得了不少有目共睹的成績，比如龍湖的天街系列、協(xié)信的星光系列、東原的體驗(yàn)類商業(yè)系列，都成為了無可厚非的重慶商業(yè)中心。與此同時(shí)，反觀外地商業(yè)派，以觀音橋商圈為例，雖然朗晴廣場、重慶融恒時(shí)代廣場等項(xiàng)目都占據(jù)了極佳的核心位置，但其差強(qiáng)人意的市場表現(xiàn)，則是讓“重慶商業(yè)排它性”的言論更加有理有據(jù)了。

　　對此，重慶金尚商業(yè)顧問有限公司的董事兼總經(jīng)理劉劍就對記者表達(dá)了不同觀點(diǎn)：“我認(rèn)為，與其說重慶商業(yè)‘排它’，不如說是它們沒完全弄懂重慶市場。比如融恒時(shí)代廣場，往好了說是設(shè)計(jì)超前，往直了說，就是市場調(diào)研不足。過多的小眾買手店進(jìn)駐，其影響人群無論怎么算都是有限的，這樣的商業(yè)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)過大，這才是其遭遇瓶頸的關(guān)鍵，而本質(zhì)不在它是外地企業(yè)?！?/p>

　　電商沖擊

　　餐飲業(yè)真是“殺手锏”？

　　如今，傳統(tǒng)商業(yè)還面臨一個(gè)不小的困境，這就是電商的沖擊，不少媒體更是大肆渲染其威脅論。對此，重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫則表現(xiàn)樂觀：“總不可能不逛街了吧?！彼f，其實(shí)傳統(tǒng)商業(yè)早就意識(shí)到這一點(diǎn)了，調(diào)整在所難免，取而代之的是勢如破竹般崛起的體驗(yàn)式商業(yè)。

　　那么，下一個(gè)問題來了，以體驗(yàn)性商業(yè)中最火的“美食街”為例，最近就首當(dāng)其沖地遭遇了大量批評。以大融城來說，原本僅在頂樓的美食廣場，最近開始順勢蔓延，不少業(yè)內(nèi)人士更是因此調(diào)侃大融城應(yīng)更名為“大食堂”了。對此，劉劍認(rèn)為：“諧稱‘大食堂’未嘗不是在表揚(yáng)，這說明市場定位已經(jīng)明確了。大家不可能一窩蜂的綜合化，既做百貨，又做超市，還搞餐飲，選擇性側(cè)重才是明智之舉。當(dāng)然，餐飲也絕對不是‘殺手锏’，各個(gè)項(xiàng)目還是需要根據(jù)自身的定位和區(qū)域進(jìn)行理性分析，這才是最終實(shí)現(xiàn)差異化競爭的最好途徑?！?/p>

　　投資風(fēng)向標(biāo)》》

　　業(yè)內(nèi)人士支招挑鋪

　　a.弄清買鋪的實(shí)質(zhì)，選擇好區(qū)域

　　所謂買鋪，除了穩(wěn)健的中心熟鋪之外，更多的還是在買一種“區(qū)域巨變”。因?yàn)榕c動(dòng)輒數(shù)萬元的樓面單價(jià)相比，每月幾百元不等的實(shí)際租金，是不能成為投資者最大利益點(diǎn)的。因此，商鋪樓面價(jià)的實(shí)際上溢比例才是衡量一個(gè)商鋪是否指的投資的關(guān)鍵點(diǎn)。這就要求投資者具有較好的前瞻性，以“區(qū)域巨變”為參考標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的商鋪。業(yè)內(nèi)人士建議可以重點(diǎn)關(guān)注江北嘴、渝北金開、金州沿線等區(qū)域。

　　b.去掉“偽”概念，選擇真方向

　　所謂概念，其實(shí)就是開發(fā)商為吸引消費(fèi)者而打出的營銷噱頭。不少消費(fèi)者往往就盲目沖著一個(gè)“新”字去，覺得自己找到了市面上“絕無僅有”的產(chǎn)品。然而實(shí)際卻不然，以一家曾經(jīng)銷售火爆且主打“婚戀”題材的主題廣場為例，概念看似求新求變，“忽悠”的人更是不在少數(shù)，但實(shí)際運(yùn)營起來則是困難重重。一資深人士就玩笑稱：“就算我再風(fēng)流，結(jié)婚三次也是極限了吧，那我就去這里三次好了?！笨梢娖錉I銷概念的失敗。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在買鋪之時(shí)，不妨把自己想象成一個(gè)普通消費(fèi)者，問自己愿不愿意駐足、停留，這也是檢驗(yàn)?zāi)切皞巍备拍畹淖詈脴?biāo)準(zhǔn)。

　　重慶晚報(bào)記者 符琳