□金陵晚報(bào)記者 劉昊

　　“在新街口金鷹的后面現(xiàn)在還能買到每平方米一萬(wàn)出頭的房子！”一位近期購(gòu)房的市民向記者透露，位于石鼓路與王府大街交匯處附近的陽(yáng)光大廈目前在售的二手房成交價(jià)只有10967元/㎡。在寸土寸金的新街口，一萬(wàn)出頭的房?jī)r(jià)便宜得令人不敢相信。

　　逐漸“老”去的寫字樓

　　來到陽(yáng)光大廈，一樓在值班的物業(yè)工作人員告訴記者：“這是一座辦公寫字樓，業(yè)主中開公司和開店的居多，幾乎沒有什么住家戶?！睋?jù)相關(guān)資料顯示，陽(yáng)光大廈于上世紀(jì)90年代末建成并投入使用，現(xiàn)在使用年限僅剩28年左右。記者簡(jiǎn)單測(cè)量了一下，辦公樓層走廊的高度才兩米左右，而寬度也僅僅一米五左右。

　　“這棟老寫字樓，今天看來設(shè)計(jì)還是有些不合理，樓層偏低，走廊也昏暗偏窄，布局過于擁擠，很容易產(chǎn)生壓抑的感覺?！币晃唤?jīng)常出入該樓的快遞小哥直言。

　　除了空間，樓內(nèi)整體環(huán)境也不令人滿意。有些樓層塑料袋、紙盒等垃圾隨處可見，樓內(nèi)的一些美容機(jī)構(gòu)，甚至還把衣物、毛巾掛在樓道內(nèi)。“這里的環(huán)境和新寫字樓比，的確相差甚遠(yuǎn)?！币晃辉跇莾?nèi)上班的職員表示：“其實(shí)辦公樓層還算整潔，真正看不下去的是消防通道，墻壁污穢，煙頭隨處可見，我們有時(shí)甚至還發(fā)現(xiàn)隨地便溺的現(xiàn)象。”

　　市中心老樓價(jià)格不升反降

　　“寫字樓由于要支付占總房款三成左右的高額稅費(fèi)，而且申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，只能貸總價(jià)的一半，購(gòu)房成本過高，因此商業(yè)性質(zhì)的房子不好賣，所以和住宅相比售價(jià)一直不高?！备浇患抑薪榈闹脴I(yè)顧問告訴記者，“陽(yáng)光大廈當(dāng)年最初的售價(jià)約5000/㎡，現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)價(jià)是11000—14000元/㎡之間。與其一街之隔的老小區(qū)天堂街小區(qū)，現(xiàn)在每平方米也要賣到18000至24000元左右了，旁邊的金鷹國(guó)際花園均價(jià)在28000元/㎡左右?！?/p>

　　二手房網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示，兩年內(nèi)陽(yáng)光大廈的房?jī)r(jià)不漲反跌，2014年2月當(dāng)時(shí)均價(jià)每平方米13000元，如今均價(jià)已經(jīng)下降到11000元/㎡左右。而有相同命運(yùn)的，還不僅僅是陽(yáng)光大廈，一位業(yè)內(nèi)人士表示:“在新街口，以陽(yáng)光大廈、東宇大廈、建華大廈等為代表的老寫字樓，如今單價(jià)都在一萬(wàn)上下，并且還在走低?！?/p>