■本報記者 王麗新

　　“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的想象空間到底有多大?對于遍地是地王的北京，或是庫存量較大的非一線城市，人找房子的時代早已過去，房企頂著極大的銷售壓力，不斷地在對產(chǎn)品做加法，聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開辟智能家居市場就是一種途徑。

　　“智能家居是趨勢，很多公司都在做，我們與華遠(yuǎn)的合作，沒有噱頭?！苯?，360公司副總裁陳熙同向記者如是表示。

　　不過，從房地產(chǎn)庫存和成交數(shù)據(jù)來看，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的市場空間無疑是萬億元量級。鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華遠(yuǎn)與360的合作將不局限于房產(chǎn)智能化方面，可能還將引入保險資源，打通房地產(chǎn)銷售和服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，圍獵“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的數(shù)萬億元量級市場。但更重要的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將借此提升消化庫存的速度。

　　任志強(qiáng)稱華遠(yuǎn)北京拿地便宜

　　11月份以來，作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)大本營的北京樓市，地王頻出，動輒數(shù)十億元，樓面價輕松越過3萬元∕平方米關(guān)口，這個市場已不是一家房企獨自吞下地塊的時代，尤其對華遠(yuǎn)地產(chǎn)這類比較穩(wěn)妥的公司而言，想拿地付出的代價似乎更高。

　　然而，11月23日下午，經(jīng)過96輪激烈報價，華遠(yuǎn)最終以35.4億元、溢價率121.25%的代價拿下石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊，樓面價高達(dá)2.87萬元/平方米。

　　“這塊地算便宜的，主要是以商業(yè)綜合為主，若是以住宅為主，這塊地的樓面價得弄到4萬元/平方米以上。”卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長之職的任志強(qiáng)依然在為華遠(yuǎn)地產(chǎn)站臺，他稱:“華遠(yuǎn)一般情況下很少拿最貴的地，上一次花12億元在通州拿地是最貴的，但后來發(fā)現(xiàn)，我們拿的地價比旁邊低了將近8000元/平方米，現(xiàn)在這個項目馬上要開盤，定價要比當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在賣的樓盤便宜10%—15%。我一般拿便宜地，賣的也不是特別貴?！?

　　事實上，關(guān)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的拿地布局原則，華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理李然透露，“最近我們在制定銷售業(yè)績和明年拿地計劃”，但這是在利潤、投資收益指標(biāo)下進(jìn)行的安排。

　　此外，李然稱，對地塊的選擇是根據(jù)城市來看的，未來還將以住宅用地為主，比如在長沙，華遠(yuǎn)華中心是綜合體項目，商服面積占比約50%;在西安，住宅業(yè)態(tài)占比在80%以上;北京的商服面積占比則越來越多。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者直言，在華遠(yuǎn)的重點布局區(qū)域中，北京是高價地集中營，長沙、西安兩城庫存量則較高，對于如何增加產(chǎn)品附加值，避免產(chǎn)品同質(zhì)化，進(jìn)而擊敗競品，搶得市場份額是華遠(yuǎn)近年來保持業(yè)績穩(wěn)定增長和利潤指標(biāo)的重要策略，與360合作開辟智能家居市場，或許是華遠(yuǎn)去庫存的重要手段之一。

　　打“智能家居牌”去庫存

　　今年5月20日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布與360合作，開辟智能家居市場。

　　“智能家居是發(fā)展趨勢，很多公司在做，功能大同小異，我們不做一些噱頭。”陳熙同表示，關(guān)鍵是怎么樣把用戶體驗做到最好，因為“華遠(yuǎn)與360的合作可能一直進(jìn)行下去”。

　　事實上，在某種程度上，把房子智能化做加法，項目消化速度將提升，正如李然所說，這對華遠(yuǎn)在庫存較高的市場中起到了突圍作用。

　　李然直言，尤其在西安，房地產(chǎn)公司都面臨著去庫存的難題。從2008年到2012年，房價從4000元/平方米漲到7000元/平方米，之后至今基本沒有上漲。今年反倒比前年降價了，預(yù)計最好水平也僅能與去年持平。

　　據(jù)《證券日報》記者了解，華遠(yuǎn)與360合作的智能家居產(chǎn)品已經(jīng)在北京、長沙和西安等地落地。

　　顯然，對于打通房產(chǎn)銷售與服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360已經(jīng)有了初步想法。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪時則表示，推出智能家居等業(yè)務(wù)，房企本意是希望跳出傳統(tǒng)的開發(fā)模式，把消費端延長，從傳統(tǒng)的購房階段延伸到后續(xù)的居住階段。尤其把房子智能化，增加產(chǎn)品附件值，將增加議價能力，加速房價上漲。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步解釋稱，從目前社會的迎合度來看，即便加價，購房者也會逐漸認(rèn)可這種非同質(zhì)化的產(chǎn)品。但若部分智能家居等產(chǎn)品的成本很高，超過購房者的心理承受能力，對其吸引力則不大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)向本報記者直言，現(xiàn)在很多房企主動和其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行合作，是希望回避目前傳統(tǒng)領(lǐng)域擴(kuò)張乏力的尷尬;另一方面則是希望達(dá)到先發(fā)制人的效果。因為傳統(tǒng)領(lǐng)域的資金要求比較高，很多房企無力進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，而涉足智能家居、智能物業(yè)等領(lǐng)域，成本相對低，甚至追加5000萬元左右的資金，就可以把這個平臺搭建出來。

　　“原來很多行業(yè)稍微加點高科技的東西是為了賣議價，這個時代已經(jīng)過去了?！?60公司董事長周鴻祎向記者直言，智能家居的成本價值非常低，過去花幾萬元裝一個探頭，現(xiàn)在幾百元就能解決，與華遠(yuǎn)的合作，不是為了把房子賣得更貴。

　　對于華遠(yuǎn)和360以外互聯(lián)網(wǎng)公司合作的可能性，任志強(qiáng)透露，“現(xiàn)在雷軍(小米CEO)知道我們跟360合作了，他也挺憋氣的，決定弄點什么東西。下次可能是馬云，也可能是別的互聯(lián)網(wǎng)公司，大家都開始進(jìn)入這一領(lǐng)域競爭，華遠(yuǎn)在尋求多方合作”。