當(dāng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”形成的巨大攻勢(shì)，正在謀求轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)行業(yè)該如何應(yīng)對(duì)？當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩成為新常態(tài)，曾經(jīng)是中流砥柱的房地產(chǎn)是否還能承擔(dān)起重任？明年的房地產(chǎn)走勢(shì)如何？針對(duì)這些熱點(diǎn)話(huà)題，在昨天舉行的“中國(guó)深圳大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”上，來(lái)自房地產(chǎn)界的專(zhuān)家和新技術(shù)領(lǐng)域的企業(yè)代表匯聚一堂，共同探討“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的融合大趨勢(shì)，分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)，并預(yù)測(cè)明年樓市走勢(shì)。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　房地產(chǎn)離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)

　　談到房地產(chǎn)與“互聯(lián)網(wǎng)+”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰觀點(diǎn)鮮明：“現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需不需要互聯(lián)網(wǎng)，而是離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)?！?/p>

　　劉志峰認(rèn)為，以信息技術(shù)為核心的新一輪科技革命正在我國(guó)興起?；ヂ?lián)網(wǎng)作為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的先導(dǎo)力量和新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，有力推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。利用“互聯(lián)網(wǎng)+”為所在產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域服務(wù)，成為各行各業(yè)的共識(shí)。對(duì)房地產(chǎn)而言，要適應(yīng)市場(chǎng)變化，互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)工具，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作用很大。房地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)后，不但可通過(guò)資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動(dòng)，改變房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、組織方式，還能利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，優(yōu)化流程和管理，增強(qiáng)智能服務(wù)。

　　與會(huì)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)嘉賓也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。深訊數(shù)據(jù)副總裁崔永剛認(rèn)為，作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，需要通過(guò)擁抱大數(shù)據(jù)和“互聯(lián)網(wǎng)+”，來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合與管理提升。在大數(shù)據(jù)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，需要在融合傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)、辨別數(shù)據(jù)噪音、建立統(tǒng)一用戶(hù)標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)中心、數(shù)據(jù)分析建模、數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)等方面下功夫。另外，客戶(hù)對(duì)房產(chǎn)需求也發(fā)生變化，這些都將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)在客戶(hù)信息挖掘、數(shù)據(jù)管理、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)等方面發(fā)生變革。

　　13項(xiàng)利好托底樓市

　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒從分析宏觀經(jīng)濟(jì)入手，提出了“房地產(chǎn)投資目前是一個(gè)重要的歷史拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)投資今年以來(lái)持續(xù)下滑，已基本接近底部，而房地產(chǎn)投資企穩(wěn)是決定當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最主要因素。在新的增長(zhǎng)動(dòng)力難以短期內(nèi)形成有效作用的情況下，為確保宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在多項(xiàng)政策鼓勵(lì)和支持下，房地產(chǎn)投資有望在明年初實(shí)現(xiàn)觸底反彈。

　　對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，王鋒認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)被利好包圍，包括全面實(shí)施“二孩”政策、降息降準(zhǔn)、商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等在內(nèi)的13項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，有充分的理由看好明年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　他認(rèn)為，2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將繼續(xù)向好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將從今年的低谷狀態(tài)觸底回升，并對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)給予有力支撐；房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持供銷(xiāo)兩旺，市場(chǎng)成交量不會(huì)低于今年的成交規(guī)模并有望再創(chuàng)新高；房地產(chǎn)價(jià)格在庫(kù)存仍比較大、處于持續(xù)化解的情況下，仍將保持平穩(wěn)。

　　另外，明年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將在今年寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，“抑制” 樓市的態(tài)度已明顯改變，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。中央“十三五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的建議以及國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的實(shí)施，明確了京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等各大城市群一體化發(fā)展的措施，中心城市的產(chǎn)業(yè)外溢和住房需求外溢將更加明顯，周邊中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境也有望繼續(xù)改善，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年持續(xù)回暖。

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　　深圳房?jī)r(jià)明年不會(huì)大幅上漲

　　深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）今年深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)旺銷(xiāo)，明年是否還會(huì)延續(xù)這樣的行情？在昨天的房地產(chǎn)峰會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的行情。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年深圳住房市場(chǎng)成交量翻倍增長(zhǎng)，新房和二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，截至11月底，可比房?jī)r(jià)漲幅比年初上漲近30%。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)的大幅上漲，是2010年以來(lái)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)壓制的集中釋放和補(bǔ)漲。

　　另外從供應(yīng)看，深圳城市空間狹小，未來(lái)可開(kāi)發(fā)空間非常有限。未來(lái)5年，深圳每年僅0.33平方公里的新增住宅用地供應(yīng)，新地幾乎無(wú)地可供，而存量土地則存在盤(pán)活難度大、城市更新周期長(zhǎng)等問(wèn)題，難以緩解供應(yīng)緊張局面，樓市供應(yīng)緊張的預(yù)期長(zhǎng)期存在。

　　對(duì)于明年深圳樓市走勢(shì)，王鋒認(rèn)為，由于深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的根本性原因，以及未來(lái)住房市場(chǎng)需求仍比較大，房?jī)r(jià)將保持一定幅度的上漲。