記者手記

　　“房價是不是要跌?”“開發(fā)商的活動花樣越來越多，是因為房子不好賣吧?”作為一個房地產(chǎn)媒體從業(yè)人員，經(jīng)常會被問到類似的問題。事實上，房價漲跌猶如霧里看花，即使是專業(yè)人士最多也只能預(yù)測半年內(nèi)的房價大體走向。

　　從數(shù)據(jù)來看，近期的房價又一次傷了買房人的心。中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月百城價格指數(shù)顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.46%，漲幅較上個月擴(kuò)大0.16個百分點。“新聞上說庫存量不是增大了1億個平方嗎，為什么價格不降反而漲?”有購房者質(zhì)疑。為此，有專業(yè)人士立即指出，目前房地產(chǎn)市場供大于求是結(jié)構(gòu)性過剩，三四線城市、中西部地區(qū)城市、總價高的大戶型不是太好賣，但是具體區(qū)域還是要具體分析。

　　在濟(jì)南，不同區(qū)域的房價就出現(xiàn)了不同的漲跌情況。歷下區(qū)的中潤財富中心每平米均價從13500元漲到15000元，龍洞片區(qū)的名悅山莊也已經(jīng)漲到每平米17500元左右，價格不降反而漲。筆者總結(jié)近期各方觀點，主要有幾個原因:不少房企今年的任務(wù)已經(jīng)完成，不需要降低價格沖量來完成總銷售額。其次，11月份加推房源不多，“雙十一”銷量又明顯提升。而且漲價區(qū)域多集中在規(guī)劃好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮钠瑓^(qū)，例如歷下區(qū)就借助有利的地理位置，漲價成為必然現(xiàn)象。

　　但相對于一些樓盤的穩(wěn)步漲價，不少片區(qū)也出現(xiàn)價格回調(diào)現(xiàn)象，但是幅度比較小，約在50元左右。房價到底是漲還是跌，最終還是取決于供求關(guān)系，只有成交量持續(xù)放大、供不應(yīng)求的區(qū)域，房價才會有逆轉(zhuǎn)向上的動力。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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