□金陵晚報(bào)記者 劉昊

　　2015年進(jìn)入最后一個(gè)月，不少樓盤(pán)趁熱打鐵，南京樓市今年也將迎來(lái)最后一輪爆發(fā)，在過(guò)去幾個(gè)月土拍的高價(jià)地上打造項(xiàng)目也即將陸續(xù)上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在12月南京樓市八大板塊（不含溧水、高淳和都市圈）預(yù)計(jì)共有56盤(pán)推出近萬(wàn)套房源，相對(duì)11月的7000套環(huán)比漲超30%。其中，近20家純新盤(pán)將在12月迎來(lái)“首秀”，覆蓋江寧、江北、城北、城南等多個(gè)板塊。

　　多個(gè)高價(jià)地樓盤(pán)上市

　　純新盤(pán)占據(jù)了12月上市總量的三分之一還多。其中過(guò)去幾個(gè)月土拍的高價(jià)地塊，也在近期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)上市。

　　2014年底，禹州以18.8億元的價(jià)格拿下城南賽虹橋G55地塊，樓面價(jià)高達(dá)16657元/m2，刷新當(dāng)時(shí)城南地價(jià)。在此地塊上打造的禹洲吉慶里12月首開(kāi)均價(jià)預(yù)計(jì)將捅破城南板塊天花板。禹洲吉慶里首推132套精裝房源，戶型面積為89—128㎡。

　　今年3月，山東魯能以25.2億元拍到河西南部G01地塊，以14078元/㎡的價(jià)格，創(chuàng)下該區(qū)域地價(jià)新高。售樓處工作人員告訴記者，魯能公館12月首開(kāi)將推出78㎡兩房、89㎡三房、120㎡三房?jī)尚l(wèi)、138㎡四房?jī)尚l(wèi)，共計(jì)360套房源。

　　自今年4月，和昌以8.8億元拿下板橋G03地塊，7226元/㎡的樓面價(jià)成為板橋區(qū)域新高，和昌灣景一直也有比較高的市場(chǎng)關(guān)注度。據(jù)悉，該盤(pán)首開(kāi)12月將推出戶型為69㎡和88㎡，共216套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在12000—13000元/㎡。

　　在12月計(jì)劃推新的56盤(pán)中，兩江板塊再次占據(jù)頭條，4000多套的推盤(pán)量占據(jù)了整個(gè)推新潮的半壁江山：江北金地格林格林、金地淺山藝景、世茂榮里等此前熱銷(xiāo)樓盤(pán)盡在其列； 而江寧板塊則有武夷名仕園、遠(yuǎn)洋綠地云峰公館、南京碧桂園等項(xiàng)目亮相。

　　部分樓盤(pán)仍有優(yōu)惠

　　自今年3月以來(lái)，南京樓市不僅房?jī)r(jià)8連漲，成交量也是自7月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月破萬(wàn)。11月，南京樓市成交量14343套，創(chuàng)今年以來(lái)月成交量最高紀(jì)錄。在此形式下，不少開(kāi)發(fā)商早已完成了年度任務(wù)，有的暫停優(yōu)惠，有的索性封盤(pán)。

　　雅居樂(lè)濱江國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)中心一直有特價(jià)房在售，現(xiàn)在這樣的特價(jià)房也全部消失。位于城東的奧克斯鐘山府，項(xiàng)目5月首開(kāi)時(shí)，優(yōu)惠幅度達(dá)到12項(xiàng)之多，最高可享2.8個(gè)點(diǎn)的折扣再減9.7萬(wàn)元，幅度超6個(gè)點(diǎn)，目前在售項(xiàng)目的優(yōu)惠已基本取消，工作人員表示目前房子基本按照標(biāo)價(jià)在售。除此以外，復(fù)地御鐘山、中天銘廷、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)也于近期宣布封盤(pán)。

　　回顧去年12月初，很多開(kāi)發(fā)商還在做年終的最后沖刺。然而到了今年，樓市轉(zhuǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)，想在年底出手的購(gòu)房者，還能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠嗎？

　　江寧牛首山純新盤(pán)南京碧桂園也在12月開(kāi)盤(pán)，該盤(pán)售樓顧問(wèn)表示，首推地暖精裝8層電梯洋房，目前1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠活動(dòng)仍在進(jìn)行中。

　　而在城南的中南錦苑，目前預(yù)交訂金的客戶也很多，“現(xiàn)在來(lái)看樣板間，有2萬(wàn)抵5萬(wàn)的活動(dòng)，對(duì)于首開(kāi)我們還是比較有信心的?！敝脴I(yè)顧問(wèn)表示。

　　看了不少樓盤(pán)的馬先生告訴記者：“現(xiàn)在南京土拍地價(jià)都直逼房?jī)r(jià)，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后恐怕就更買(mǎi)不起了?！?/p>