上周末，作為闊別觀音橋12年的龍湖住宅——龍湖佰樂(lè)街開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，首開(kāi)過(guò)億。同日，北濱龍湖春森彼岸濱江洋房開(kāi)盤(pán)1小時(shí)熱銷(xiāo)破億……11月恒大御龍?zhí)旆?小時(shí)勁銷(xiāo)6億元。近期以龍湖、恒大、金科為主的品牌開(kāi)發(fā)商在年末市場(chǎng)開(kāi)啟熱銷(xiāo)盛況。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)除少數(shù)房企提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)外，大部分房企今年的完成情況不容樂(lè)觀，12月進(jìn)入全年任務(wù)的最后沖刺階段，去庫(kù)存將成為市場(chǎng)主力，而價(jià)格將是王道。

　　年底沖量 新增供應(yīng)回歸高位

　　據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，11月23日至11月29日新增供應(yīng)量47.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲156.3%，上周主城成交40.13萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，年底沖量，市場(chǎng)短暫調(diào)整后，新增供應(yīng)回歸高位。

　　而從整體來(lái)看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道，11月全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號(hào)。同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見(jiàn)，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振。供應(yīng)方面，年末房企積極推盤(pán)加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，盡管2015年政府一系列降息降準(zhǔn)，出臺(tái)了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但大部分房企依然背負(fù)著巨大的全年任務(wù)壓力，在最后時(shí)刻，一些房企愿意通過(guò)加大促銷(xiāo)力度，加速去庫(kù)存來(lái)盡可能提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　讓利優(yōu)惠

　　開(kāi)發(fā)商年終紛紛跑量

　　從11月開(kāi)始，為了最后沖刺，眾多房企紛紛搶先推貨，各樓盤(pán)推出力度不一的優(yōu)惠，打折、團(tuán)購(gòu)、首付分期、送裝修……

　　在購(gòu)房過(guò)程中，價(jià)格是最能博得購(gòu)房者關(guān)注的因素。不論是剛需、改需，置業(yè)者都希望以最經(jīng)濟(jì)的價(jià)格獲得高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。

　　以龍湖地產(chǎn)為例，11月28日龍湖春森彼岸開(kāi)盤(pán)期間獨(dú)享優(yōu)惠，觀江洋房?jī)r(jià)格只要11000元/平方米，最低可至8500元/平方米，還可享公積金。而以“年輕就住觀音橋”為訴求的龍湖佰樂(lè)街，首付5.8萬(wàn)元就可購(gòu)買(mǎi)，還可享公積金，龍湖系在年末掀起熱銷(xiāo)風(fēng)潮。晟城地產(chǎn)分析，本次佰樂(lè)街開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)得益于項(xiàng)目蓄客時(shí)間長(zhǎng)，蓄客量充足；其次地理位置好，周邊配套成熟；產(chǎn)品上套內(nèi)約56平方米三室兩廳單衛(wèi)戶型功能齊全、戶型緊湊、使用率高、控制總價(jià)。

　　作為中國(guó)精細(xì)化房產(chǎn)倡導(dǎo)者，恒大住宅一直專(zhuān)注精裝。毗鄰觀音橋商圈的恒大御龍?zhí)旆?，套?nèi)單價(jià)僅9488元起（含1500元/平方米名品裝修），首付僅需2.1萬(wàn)元起，吸引大批客戶到場(chǎng)，3小時(shí)勁銷(xiāo)6億元。

　　而近期各大品牌房企旗下多個(gè)項(xiàng)目也抓緊新推優(yōu)惠，打折大量出貨。

　　日前，金科地產(chǎn)推出“年末大促，買(mǎi)貴補(bǔ)差”的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間為2015年11月26日-12月31日（買(mǎi)貴補(bǔ)差為一年）。在此期間，凡在金科旗下金科時(shí)代中心、金科城、金科廊橋水鄉(xiāng)、金科中央御院、金科·天宸、金科·空港城項(xiàng)目買(mǎi)房，均可享受買(mǎi)貴補(bǔ)差的活動(dòng)。據(jù)了解，這些項(xiàng)目覆蓋主城各大熱門(mén)區(qū)域。

　　實(shí)力房企保利預(yù)計(jì)12月住宅會(huì)有促銷(xiāo)政策推出，商鋪也將有重磅優(yōu)惠。

　　對(duì)于目前手里資金稍微吃緊的客戶，年末想買(mǎi)房也不用擔(dān)心，許多樓盤(pán)推出了首付分期如恒大御景灣、恒大中央廣場(chǎng)、富力灣、融匯溫泉城、環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)等等，部分樓盤(pán)首付分期長(zhǎng)達(dá)3年，財(cái)信渝中城還推出首付無(wú)息分期。北大資源旗下3盤(pán)年終大促，首付分期，免5年物管費(fèi)、免契稅、免大修。

　　政策給力

　　優(yōu)惠釋放吸引購(gòu)房者

　　今年以來(lái)央行一系列降息降準(zhǔn)、首套房調(diào)低首付比例、二孩政策等等，再加上年末各項(xiàng)目可使用公積金，讓準(zhǔn)備買(mǎi)房的人興奮不已。

　　“今年的政策，對(duì)于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，確實(shí)很給力”，剛在恒大御龍?zhí)旆遒I(mǎi)2房的南岸市民李先生說(shuō)：“對(duì)我而言，買(mǎi)房結(jié)婚是目前的頭等大事，現(xiàn)在總算是等到了好時(shí)機(jī)?！?/p>

　　家住江北區(qū)的陸女士表示，今年底買(mǎi)房最合適，為了二孩順利報(bào)名入讀學(xué)區(qū)幼兒園，她毫不遲疑地下叉龍頭寺某大型樓盤(pán)一套3房。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，今年以來(lái)，樓市利好的不斷出現(xiàn)，使得當(dāng)前購(gòu)房政策頗為寬松。進(jìn)入11月，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始最后的沖刺，優(yōu)惠普遍得到延續(xù)，對(duì)于真正有置業(yè)需求的市民而言，也是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也提醒，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商打出的特價(jià)房或首付分期，價(jià)格的確會(huì)比較實(shí)惠，但需綜合考慮家庭財(cái)務(wù)狀況及還款能力，部分特價(jià)房在戶型、朝向等方面相對(duì)不理想，購(gòu)房者需審慎下叉。

　　重慶晚報(bào)記者 王麗莉