人民幣被納入SDR貨幣籃子，對(duì)樓市有何影響?昨日，接受羊城晚報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，人民幣的國(guó)際貨幣地位上升，對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，有助于房企融資降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，房企或國(guó)人以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，在配置海外資產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單直接，或助推國(guó)內(nèi)炒房資金外流當(dāng)全球房東的熱情。

　　海外資金有望加快流入

　　人民幣納入SDR，意味著中國(guó)金融行業(yè)、資本市場(chǎng)對(duì)外開放力度加大了，而且在這種力量牽引下，門只會(huì)越開越大。雖然中國(guó)目前沒有承諾實(shí)現(xiàn)人民幣實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的自由兌換，但隨著QDII2等試點(diǎn)的擴(kuò)大，以及人民幣可兌換項(xiàng)目的增加，錢進(jìn)出中國(guó)將變得越來(lái)越容易。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人民幣“入籃”標(biāo)志著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展受認(rèn)可，所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，后續(xù)會(huì)帶來(lái)投資者更大認(rèn)可。尤其是持有人民幣的價(jià)值會(huì)增大，海外投資資金會(huì)加快進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另外，人民幣強(qiáng)勢(shì)后，美元會(huì)加快進(jìn)入加息通道。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這可能會(huì)使得以人民幣為計(jì)價(jià)單位的金融產(chǎn)品有更大成本優(yōu)勢(shì)，即房企國(guó)內(nèi)融資頻率會(huì)加快，而對(duì)美元計(jì)價(jià)的各類債務(wù)工具的依賴性會(huì)下降。

　　對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，在香港上市的某房企負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長(zhǎng)，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房企的負(fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來(lái)越大。

　　據(jù)了解，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們不得不加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣舞臺(tái)的地位得到認(rèn)可，匯率或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。

　　國(guó)內(nèi)炒房資金或外流

　　人民幣成功“入籃”，還意味著中國(guó)“走出去戰(zhàn)略”得到認(rèn)可。 “可以想見，在人均每年只有5萬(wàn)美元換匯額度的時(shí)代(目前)，中國(guó)人一年到美國(guó)買房子(個(gè)人和機(jī)構(gòu))的金額已經(jīng)超過280億美元?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，未來(lái)隨著開放力度加大，外流的資金只會(huì)更多。事實(shí)上，有研究機(jī)構(gòu)就預(yù)測(cè)，未來(lái)10年僅中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)就將配置海外房地產(chǎn)達(dá)1萬(wàn)億元人民幣。

　　“也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)炒房資金會(huì)大舉流到海外?！痹趧圆┛磥?lái)，這對(duì)于樓市可能是利空，但對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)好消息?！爱?dāng)然，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展也是好消息”。(趙燕華)