暖冬

　　機(jī)構(gòu)對(duì)11月54個(gè)城市商品房住宅簽約情況統(tǒng)計(jì)顯示——

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧

　　昨日，房地產(chǎn)板塊午后忽現(xiàn)異動(dòng)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過(guò)10只個(gè)股漲停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、合肥城建等也漲逾9%。

　　記者從中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)了解到，11月54個(gè)城市商品房住宅簽約創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)到28.5萬(wàn)套，樓市出現(xiàn)明顯暖冬。分析人士認(rèn)為，進(jìn)入12月收官戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商整裝待發(fā)，廣州樓市成交或平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　最新公布的11月數(shù)據(jù)顯示，樓市整體成交價(jià)量齊升，“暖冬”跡象明顯。

　　成交量：

　　54城簽約量創(chuàng)全年新高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)主要的54個(gè)城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到了28.5萬(wàn)套，環(huán)比上漲了2.4%，而從2015年的前11個(gè)月看，累計(jì)成交套數(shù)也達(dá)到了268.36萬(wàn)套，同比上漲達(dá)到了14.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅最大達(dá)17%，而三四線城市則下降15%。

　　中原監(jiān)測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市中，多數(shù)城市的庫(kù)存面積有細(xì)微的降低，而重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)類似變化。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8294套房，環(huán)比10月的8324套略為下跌0.4%，但是已經(jīng)超過(guò)“金九”，同比去年11月的7227套房卻大漲一成多，漲幅達(dá)到14.8%。

　　北京市數(shù)據(jù)也穩(wěn)中有升，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從北京地區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，從剔除保障房的純商品房住宅看，2015年前11月合計(jì)簽約1831.61億元，已經(jīng)超過(guò)了2014年前11月。

　　成交價(jià)：

　　百城住宅均價(jià)連漲四個(gè)月

　　昨日，11月百城住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)布，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比同比漲幅均大于百城均價(jià)漲幅。

　　地產(chǎn)板塊個(gè)股集體爆發(fā)

　　資本市場(chǎng)：

　　地產(chǎn)板塊個(gè)股集體爆發(fā)

　　房地產(chǎn)低調(diào)回暖，地產(chǎn)板塊也頻現(xiàn)異動(dòng)，昨日房地產(chǎn)板塊午后集體爆發(fā)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過(guò)10只個(gè)股漲停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、合肥城建等也漲逾9%。

　　有媒體分析稱，地產(chǎn)股異動(dòng)是因?yàn)榉抠J利息抵稅的傳言。今年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見(jiàn)特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。這也就是說(shuō)，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因?yàn)樯婕皬?fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺(tái)，并未可知。

　　同時(shí)，也有分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)板塊上漲與SDR（特別提款權(quán)）有關(guān)。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，人民幣納入SDR，讓人民幣國(guó)際化再進(jìn)一步，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有利，理論上看，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)具有更高的國(guó)際化價(jià)值。但樓市和房?jī)r(jià)漲跌主要受經(jīng)濟(jì)好壞、人口增減、購(gòu)買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會(huì)發(fā)生有些人想當(dāng)然的國(guó)人會(huì)賣房子轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的現(xiàn)象。

　　12月成交或平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

　　12月成交或平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　“雖然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場(chǎng)成交明顯上漲，市場(chǎng)成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢(shì)明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，合富輝煌分析人士認(rèn)為，進(jìn)入12月收官戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商整裝待發(fā)，廣州樓市成交或平穩(wěn)增長(zhǎng)。據(jù)房王統(tǒng)計(jì)，有34個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在12月開(kāi)盤推新，環(huán)比11月增長(zhǎng)13.3%?！澳壳暗馁J款利率已經(jīng)接近歷史最低點(diǎn)，所以無(wú)論是剛需還是改善性需求，年底都是出手買房的好機(jī)會(huì)?！?/p>

　　中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)研究人士則表示，展望未來(lái)，圍繞中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。