中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市土地市場(chǎng)成交65宗地塊，土地出讓金高達(dá)1061.8億元，成交額創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。平均樓板價(jià)也創(chuàng)造了年內(nèi)新高，達(dá)到了12715元，環(huán)比上漲23.7%。在此之前，一線城市全年土地成交額歷史最高紀(jì)錄只有5000多億元，一個(gè)月成交千億左右的情況從未出現(xiàn)過。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州的土地市場(chǎng)最為勁爆。從數(shù)量上看，廣州11月成交地塊數(shù)量最多，為25幅，北京、上海各有19幅地塊成交;從樓板價(jià)、溢價(jià)率和出讓金總額來看，北京都當(dāng)仁不讓地占據(jù)第一。11月，北京的平均樓板價(jià)高達(dá)15000元/平方米，相比上海的11000元/平方米和廣州的9300元/平方米樓板價(jià)高出許多;平均溢價(jià)率北京也高達(dá)39%，而上海和廣州則分別為29%和10.5%;雖然成交地塊數(shù)量相當(dāng)，但京滬兩地成交總金額卻相差甚遠(yuǎn)，上海為257億元，而北京則高達(dá)561億元，廣州為241億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房企集中拿地一二線城市，特別是一線城市，地王頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地。2015年來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億拿地。從在一線城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%。針對(duì)三四線城市的明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。

　　值得關(guān)注的是，一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，包括北京等城市地王頻繁出現(xiàn)。預(yù)計(jì)在12月，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化，可能仍會(huì)出現(xiàn)多幅地王。雖然地價(jià)并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素，但未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)產(chǎn)生明顯影響。 (記者 朱楠)