依托地理優(yōu)勢(shì)，火車站商圈十分繁榮。

　　一家商場(chǎng)正在重新裝修。

　　【核心提示】

　　近日，市民經(jīng)過(guò)廈禾路時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)火車站北站房的輪廓已基本顯露，白色的屋蓋如白鷺的翅膀展翅欲飛，淡綠色的幕墻玻璃上，“廈門(mén)站”三個(gè)鮮紅大字，清晰可見(jiàn)，盡管北廣場(chǎng)上，還有一些挖掘機(jī)在施工，但也到了收尾階段。有消息稱，廈門(mén)火車站最快年底前就可以全面投用。11月23日，廈門(mén)火車站官方微博發(fā)布火車站商鋪招租信息，其中，一個(gè)360平方米的商鋪，年租金建議價(jià)為900萬(wàn)元，如果多人競(jìng)標(biāo)的話，很可能突破千萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著火車站南北站房的全面投用，客流量增加，火車站商圈將迎來(lái)新的商機(jī)，不過(guò)，投資有風(fēng)險(xiǎn)，下手也要謹(jǐn)慎。

　　本組文/圖 本報(bào)記者 吳?？?/p>

　　新商機(jī)

　　新店面放出租金居高不下

　　昨日早上9點(diǎn)，中閩百匯梧村商場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門(mén)迎客。小陳提著個(gè)行李箱，剛下公交車，就迅速鉆入地下商場(chǎng)，在商場(chǎng)內(nèi)的一家茶飲店要了杯熱飲，又匆忙往火車站方向走去，他要趕一班動(dòng)車。對(duì)于茶飲店來(lái)說(shuō)，小陳是他們當(dāng)天的第一個(gè)顧客，而對(duì)于中閩百匯商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每天都有數(shù)千個(gè)像小陳這樣的火車旅客來(lái)來(lái)往往，成為商場(chǎng)客流的重要組成部分。

　　得益于火車站帶來(lái)的便捷交通和人流，廈門(mén)火車站商圈，是公認(rèn)的目前島內(nèi)最為成熟、規(guī)模最大的商圈之一，聚集了世貿(mào)商城、羅賓森廣場(chǎng)、中閩百匯商場(chǎng)、夏商百貨等商場(chǎng)以及其他各種商鋪，在島內(nèi)商業(yè)格局中，具有舉足輕重的地位。眼下北站房投用在即，又一批新的“旺鋪”進(jìn)入到人們視野。

　　11月23日，廈門(mén)火車站官方微博發(fā)布了火車站部分商鋪的招租信息，其中，在廈門(mén)站的有7個(gè)，招租信息中，有兩個(gè)位于廈門(mén)站出站層的商鋪，面積均有360平方米，建議單價(jià)均為25000元/平方米·年，業(yè)態(tài)要求為中式餐飲和西式餐飲。這樣算來(lái)，單個(gè)商鋪年租金為900萬(wàn)元，平均月租金75萬(wàn)元。記者致電負(fù)責(zé)招租的工作人員，工作人員說(shuō)， 900萬(wàn)只是底價(jià)，到時(shí)多人競(jìng)標(biāo)，“年租金價(jià)格肯定在1000萬(wàn)元以上”。記者發(fā)現(xiàn)，其他面積稍小的商鋪，年租金單價(jià)也在萬(wàn)元/平方米以上。

　　新變化

　　商圈版圖擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)更激烈

　　在火車站對(duì)面、位于湖濱東路和廈禾路交叉口的華星大廈，原本有一個(gè)名為嘉年名華的家具廣場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn)，這家商場(chǎng)已不賣家具，而是正在進(jìn)行內(nèi)部裝修。裝修人員說(shuō)，這里要改造成一個(gè)百貨商場(chǎng)。記者致電招租負(fù)責(zé)人陳小姐，陳小姐說(shuō)，商場(chǎng)將在元旦左右開(kāi)業(yè)，目前，大部分餐飲類的商鋪已經(jīng)被租走了，有一個(gè)面積100平方米的商鋪可租，月租金2萬(wàn)元。

　　而在世貿(mào)商城，一些位于較高樓層，面積在100平方米的商鋪，月租金也普遍在1萬(wàn)元以上。在火車站附近的官邸大廈，一個(gè)掛在網(wǎng)上招租的店鋪，月租金要6萬(wàn)元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于島內(nèi)大部分區(qū)域，火車站商圈內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹌毡橐叱鲆唤兀械纳踔烈叱龊脦妆丁?/p>

　　“火車站配套的商鋪、華星大廈百貨商場(chǎng)，這兩處即將投用的商業(yè)場(chǎng)所，都可以說(shuō)是新增的，再加上正在建設(shè)中的華潤(rùn)萬(wàn)象城，火車站商圈的版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　【調(diào)查】

　　實(shí)體店“冷暖不均”

　　選對(duì)業(yè)態(tài)很關(guān)鍵

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，火車站商圈內(nèi)的商鋪并非都是生意紅火，有的商家砸了幾十萬(wàn)元去開(kāi)店，結(jié)果不到半年就開(kāi)不下去，幾十萬(wàn)元打了水漂。

　　在世貿(mào)商城開(kāi)了6年服裝店的吳先生最近萌生了退意，他在店門(mén)口掛出了轉(zhuǎn)讓的牌子。他說(shuō)，受電商的沖擊，實(shí)體服裝店的生意大不如前。以前，他家這個(gè)小小的店鋪一個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額最高可達(dá)40多萬(wàn)元，而現(xiàn)在，要半年才能做到40萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額，雖然還不至于到虧本的地步，不過(guò)，“賺大錢(qián)是不可能了”?！艾F(xiàn)在，單憑賣的東西有特色還不夠，還得拼營(yíng)銷?！眳窍壬f(shuō)，他把新老客戶都拉進(jìn)微信群里，偶爾在群里放出些特價(jià)搶購(gòu)信息，吸引顧客來(lái)店，但對(duì)銷量的促進(jìn)作用仍有限。

　　近一年來(lái)，火車站商圈內(nèi)的一些餐飲店頻繁更替。記者注意到，一家位于官邸大廈的餐飲店，從裝修到開(kāi)業(yè)，動(dòng)靜頗大，不過(guò)，不到半年，這家店就因人氣不旺倒閉了，很快，又一個(gè)新的品牌入駐。在中閩百匯商場(chǎng)，同樣有餐飲店開(kāi)了不到半年就“易主”。

　　不過(guò)，也有做得好的餐飲店，生意十分火爆。如世貿(mào)商城的一家火鍋店，每天排隊(duì)等位的人有數(shù)百號(hào)，官邸大廈一家閩南菜店，也是食客如云。而火車站商圈內(nèi)，單單火鍋店就有數(shù)十家，叫得響名號(hào)的至少七八家。

　　“火車站商圈不可能遍地是金，做得好，可以賺得盆滿缽滿，做得不好，虧得一塌糊涂?！痹诨疖囌旧倘υ?年的商家許先生說(shuō)，“新的商家要是想加入進(jìn)來(lái)，最好經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合店鋪的地理位置和人流量情況，慎重選擇業(yè)態(tài)?！?/p>