商業(yè)地產(chǎn)

　　一周成交

　　記者 李鳳荷 點評：中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪：越秀區(qū)商鋪單價28萬元

　　本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量低位飆升，全市3個項目共供應(yīng)198套2.36萬平方米，新增供應(yīng)量約為上周的9倍。其中，花都雅居樂匯通廣場舊證加推115套社區(qū)商鋪，天河區(qū)萬科云廣場舊證加推40套底商，而南沙國貿(mào)中心新增供應(yīng)43套底商。

　　本周商業(yè)市場成交量穩(wěn)價升，全市共成交168套0.77萬平方米，成交量環(huán)比微漲5%；成交均價則環(huán)比上漲14%至24203元/m2。荔灣荔尚國際本周網(wǎng)簽63套底商，均價為12871元/m2，區(qū)域成交量占比14%。南沙區(qū)占25%，該區(qū)憂山悅海、保利綠地大都匯分別成交16套社區(qū)商鋪、10套底商，均價分別為13116元/m2、29722元/m2。本周成交最貴項目為越秀晉德匯，均價達(dá)28萬元/m2，錄得6套底商成交。

　　寫字樓：Loft公寓供應(yīng)增多

　　本周辦公市場新增供應(yīng)量同樣低位飆升，全市兩個項目共供應(yīng)626套6.86萬平方米，新增供應(yīng)量環(huán)比上漲614%。其中，天河區(qū)萬科云廣場A 棟甲級寫字樓入市，供應(yīng)76套2.76萬平方米。而南沙國貿(mào)中心于11月16日晚首推120套52~68平方米Loft公寓，均價為15000元/m2，預(yù)購情況較好。

　　本周辦公市場量升價穩(wěn)，全市共成交552套3.37萬平方米，成交量環(huán)比上漲29%；而成交均價環(huán)比微跌4%至17432元/m2。本周成交集中于番禺、花都，成交量各占全市的26%、19%。其中，番禺區(qū)奧園城市天地批量網(wǎng)簽103套公寓，均價為16033 元/m2，該區(qū)保利大都匯、敏捷華美國際亦錄得十余套公寓成交。而花都萬達(dá)城和碧桂園空港國際各成交79套、20套公寓，均價分別為10247元/m2、7811元/m2。白云區(qū)宏鼎云璟匯成交30套公寓，銷量僅次于奧園城市天地和花都萬達(dá)城，成交均價為28470元/m2。

　　除南沙國貿(mào)中心外，本周白云區(qū)敏捷科創(chuàng)中心推出44~94平方米Loft公寓，單位總價毛坯38 萬元起，當(dāng)天去化良好。此外，天河區(qū)恒大珺睿首期將推55~308平方米公寓產(chǎn)品，預(yù)計銷售中心11月底面市。近兩周，廣州辦公市場推售活動增加，預(yù)計12月辦公市場成交趨好。