多妙語(yǔ)

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，截至10月，我國(guó)商品房待售面積與去年同期的58239萬(wàn)平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18％。這只是竣工后未售出的現(xiàn)房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫(kù)存。此外，還有各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計(jì)口徑的住宅項(xiàng)目，甚至不排除還有部分應(yīng)報(bào)未報(bào)的庫(kù)存量?！耙坏┯?jì)入，中國(guó)樓市的庫(kù)存可能倍增。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　從去年喊到今年的“去庫(kù)存”，怎么越去越多了呢？到底是哪些庫(kù)存去不掉？

　　最新的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，各地住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持高位水平。上周新建住宅成交面積較10月同期微降1%，較去年同期上升8%。其中，一線城市同比基本持平，二線城市表現(xiàn)積極，同比上升17%，而三四線城市低迷依舊，同比下降21%。

　　一線城市和二線重點(diǎn)城市顯然不在“去庫(kù)存”不力之列。過(guò)去一年，深圳房?jī)r(jià)暴漲了六七成，上海房?jī)r(jià)大漲三四成，南京、蘇州、北京等地房?jī)r(jià)也上漲二成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國(guó)樓市整體看，前期去庫(kù)存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區(qū)城市問(wèn)題突出。這些地區(qū)一直以來(lái)依賴于土地財(cái)政，早先大量賣地，現(xiàn)新房集中上市，庫(kù)存體量較大，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，樓市投資價(jià)值不高，因此一系列去庫(kù)存政策見效慢，甚至作用很小。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。

　　可以說(shuō)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，一二線城市房子尚不太愁賣，而三四線城市的房子就真的有點(diǎn)“賣不動(dòng)”了。

　　近日，“本輪沒買房，一年又白忙”的論點(diǎn)招來(lái)一片爭(zhēng)議。不少網(wǎng)友對(duì)“白忙”二字相當(dāng)反感，認(rèn)為“錢在我口袋里，我怎么就白忙了？”反觀今年以來(lái)，各項(xiàng)政策利好頻繁出臺(tái)，可以說(shuō)，從利率等多個(gè)方面，買樓都處在一個(gè)相對(duì)寬松的信貸環(huán)境里，刺激住房消費(fèi)的舉措也相當(dāng)給力，為什么“不買賬”的人還有這么多呢？也許部分網(wǎng)友對(duì)后市不看好的想法是關(guān)鍵：“今年買了房，三代都白忙”。由此可見，對(duì)高樓價(jià)的不滿還有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)。

　　對(duì)于這樣的現(xiàn)狀，專家如何支招？在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可從中期策略和短期策略來(lái)著眼。短期，應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供更多便利，如繼續(xù)放寬信貸政策，減免購(gòu)房稅費(fèi)、增加購(gòu)房補(bǔ)貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼等。中期來(lái)看，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化要實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，因此戶籍制度改革或?qū)?dòng)住房消費(fèi)。此外，繼續(xù)降低首付的呼聲也越來(lái)越高。由此，不少專家推斷，“去庫(kù)存”的持久戰(zhàn)還將繼續(xù)，明年的政策環(huán)境或許會(huì)進(jìn)一步放松，至少難以收緊。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾