今年以來(lái)，原本并不受關(guān)注的帶精裝修的樓盤，逆市突圍，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，受到關(guān)注。不少高端住宅項(xiàng)目如東原1891印長(zhǎng)江、喜馬拉雅、鵝嶺峰等紛紛推出精裝修住宅產(chǎn)品；而近日即將開盤的精裝住宅項(xiàng)目恒大御龍?zhí)旆甯窃诘局?，上演了一?chǎng)推盤熱。此外，國(guó)興、融匯溫泉、富麗、萬(wàn)科均推出精裝房，重慶精裝房市場(chǎng)可謂百花齊放，好不熱鬧。

　　從早先初露頭角，到群起介入，重慶精裝房的發(fā)展，經(jīng)歷了幾個(gè)發(fā)展階段，并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，上演了一場(chǎng)重慶精裝房變遷史。

　　懵懂期 毛坯房與精裝房并存

　　早在2004年，當(dāng)精裝房風(fēng)靡一線城市之后，重慶毛坯房獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)十載的局面“不可幸免”地被打破。除了市場(chǎng)的需求，開發(fā)商火眼金睛的市場(chǎng)洞察力，也為重慶的精裝房市場(chǎng)找到了發(fā)展的空間。越來(lái)越多的開發(fā)商瞄準(zhǔn)這一契機(jī)開始試水推出精裝房，造就了一個(gè)毛坯房與精裝房并存的時(shí)代。

　　既然說(shuō)到重慶的精裝房變革，不得不說(shuō)代表性樓盤便是棕櫚泉。自2004年棕櫚泉開啟重慶精裝時(shí)代以來(lái)，精裝房一度成為重慶熱點(diǎn)，龍湖·紫都城、富力·海洋廣場(chǎng)、中新城上城、融匯·新時(shí)代、華興國(guó)際、東和城等精裝高層等大獲熱銷。

　　當(dāng)然，在精裝房發(fā)展的第一階段，重慶的精裝房只能說(shuō)是“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”，重慶市民對(duì)精裝房的接受度也不是很高。許多人不敢貿(mào)然選擇精裝房的原因，是精裝房長(zhǎng)期處于單一保守的狀態(tài)，且裝修風(fēng)格固定，施工標(biāo)準(zhǔn)混亂等，并且除一線城市之外，其他城市精裝房項(xiàng)目也是屈指可數(shù)，精裝房的質(zhì)量保障成為了業(yè)主擔(dān)心的問(wèn)題。

　　成長(zhǎng)期 精裝公寓大行其道

　　就在精裝住宅產(chǎn)品遭遇尷尬之際，精裝公寓橫出江湖，以經(jīng)濟(jì)、省時(shí)省力、整體性能高等特點(diǎn)，一改毛坯房一統(tǒng)天下的局勢(shì)。當(dāng)時(shí)，裝修產(chǎn)品主要集中在面積較小的“酒店式公寓”、“SOHO”，代表樓盤有渝中區(qū)的雅際天地、陽(yáng)光星座、美力·COM、龍湖·U城、金陽(yáng)羅馬假日等項(xiàng)目。而萬(wàn)科朗潤(rùn)園以面積為19平方米總價(jià)為12萬(wàn)元左右的“甲殼蟲”戶型，成為重慶高層公寓住宅的一次熱門精裝實(shí)踐。

　　“重慶市場(chǎng)上的精裝公寓可以分為三類。第一類是住宅性質(zhì)的小戶型公寓，整體特點(diǎn)可以概括為‘麻雀雖小，五臟俱全’；第二類是商業(yè)性質(zhì)的公寓，面積區(qū)間也相對(duì)擴(kuò)大，目標(biāo)客戶是住宅限購(gòu)擠出的投資客戶，以不限購(gòu)不限貸高回報(bào)為核心賣點(diǎn)；第三類是托管酒店式公寓，此類項(xiàng)目依托于開發(fā)企業(yè)自身的資源優(yōu)勢(shì)，在給予客戶一定年限固定投資回報(bào)的同時(shí)，還賦予客戶相關(guān)的會(huì)員服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時(shí)，已經(jīng)有部分公寓項(xiàng)目開始推出帶精裝修的住宅產(chǎn)品，但是，由于量少，尚未形成主流。

　　爆發(fā)期 重慶精裝房強(qiáng)勢(shì)回歸

　　進(jìn)入2015年，在以毛坯房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，精裝住宅再次強(qiáng)勢(shì)回歸，成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn)，受到購(gòu)房者的關(guān)注。在住房市場(chǎng)巨大的重慶，前有東原1891印長(zhǎng)江、喜馬拉雅、鵝嶺峰等精裝豪宅產(chǎn)品打頭陣，后有萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光、國(guó)興等房企的精裝房梯隊(duì)，帶領(lǐng)重慶市場(chǎng)的精裝房過(guò)渡到以個(gè)性化高質(zhì)量為特點(diǎn)的全新時(shí)代。

　　目前重慶大熱的豪宅產(chǎn)品中，精裝房就有不少，如喜馬拉雅傾力打造的中國(guó)“生命屋”。喜馬拉雅裝修木地板、石材、櫥柜、瓷磚、輔材、膠等等，都采用生態(tài)配方，達(dá)到歐盟REACH53標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)由歐盟28國(guó)制定)。

　　恒大地產(chǎn)則通過(guò)6000余條“精品工程標(biāo)準(zhǔn)”，最大限度地利用起住宅的每一寸空間，其金碧天下項(xiàng)目全面整合了世界級(jí)家裝品牌，從裝修裝飾到每一件材料設(shè)備的選用，小到磚、門把手，大到電梯、門窗等，無(wú)不是中外一流企業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行全成品精裝。

　　另一個(gè)不得不提的是藍(lán)光地產(chǎn)，其與知名家具品牌宜家共同打造了全新的i5生活平臺(tái)，大渡口藍(lán)光中央廣場(chǎng)·云璽公館項(xiàng)目甚至聯(lián)合美國(guó)CDI國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)，采用全球知名的智能家居系統(tǒng)，智能聯(lián)通整戶家居，開燈、關(guān)門一體控制實(shí)現(xiàn)了精裝房的智能化和高端化，在重慶可謂首屈一指。

　　“這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)所在?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日漸多元化的今年，不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)取勝的關(guān)鍵所在，而如何在“精裝修住宅”方面，體現(xiàn)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)的發(fā)展中，顯得尤為關(guān)鍵。

　　重慶晚報(bào)記者 張巧