中新網(wǎng)11月26日電 上實發(fā)展26日晚間公告稱，公司子公司虹晟投資于11月26日通過競買方式競得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊(北外灘89號地塊)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價格為32.6億元。同時，公司非公開發(fā)行A股股票申請于當(dāng)日獲得中國證監(jiān)會發(fā)行審核委員會審核通過。

　　市場人士預(yù)測，不超過48億元的定增發(fā)行方案通過，將加速公司轉(zhuǎn)型升級，市場所關(guān)注的同業(yè)競爭問題有望得到進一步解決，而更為值得關(guān)注的是，上海國資流動平臺上海國盛已就其委托的上銀基金資產(chǎn)管理計劃作出認購承諾，本次定增方案獲批后將進一步推動上實發(fā)展國企改革的進程，釋放上實發(fā)展自身活力。

　　與此同時，本次定增方案中投資青島國際啤酒城改造項目及收購龍創(chuàng)節(jié)能部分股權(quán)，則對于公司實施新興地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略提供了實現(xiàn)途徑。上實發(fā)展也多次公開表示，在當(dāng)前傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)放緩估值低迷的情況下，未來公司將聚焦核心地域，重點布局新興產(chǎn)業(yè)，主攻地產(chǎn)升級，提升地產(chǎn)附加值。

　　解決遺留問題國企改革邁出關(guān)鍵步伐

　　上實發(fā)展11月26日晚間公告稱，公司擬非公開發(fā)行的不超過48億元發(fā)行方案獲得證監(jiān)會審核通過，公司將擇機完成發(fā)行程序。公告顯示，本次募集資金用于收購上投控股100%股權(quán)、投資青島國際啤酒城改造項目二三期工程、收購龍創(chuàng)節(jié)能42.3549%股權(quán)、對龍創(chuàng)節(jié)能增資償還銀行借款并補充流動資金。

　　其中，募集資金重頭主要投入在收購上投控股股權(quán)方面，經(jīng)過調(diào)整募資總額規(guī)模后的定增方案中，有34億元用于收購上投控股100%股權(quán)。公司方面表示，選擇將上投控股注入上實發(fā)展，既是上實集團積極響應(yīng)本輪改革熱潮，也是上實集團為履行避免同業(yè)競爭承諾而采取的房地產(chǎn)優(yōu)勢資源整合措施。

　　事實上，上海國企改革一直處于關(guān)注焦點。上實發(fā)展收購上投控股，作為去年國資國企改革中上實集團收購上海國際集團60億資產(chǎn)中的一部分，使得上實集團國企改革在不斷延伸中繼續(xù)壯大和規(guī)范。一位業(yè)內(nèi)分析人士認為，隨上實發(fā)展收購?fù)瓿桑蠈嵃l(fā)展的格局將發(fā)生改變，與之前龐雜的結(jié)構(gòu)比起來，整合后的上實發(fā)展，其發(fā)展路線和格局將愈發(fā)清晰化，更有利于未來企業(yè)重點出擊。

　　此外，值得注意的是，作為上海國資流動平臺代表的上海國盛集團也出現(xiàn)在上實發(fā)展本次定增發(fā)行對象中。公開資料顯示，上實發(fā)展本次發(fā)行對象中包括上銀基金管理有限公司，而上海國盛集團則正是上銀基金用于認購公司本次發(fā)行股份資產(chǎn)管理計劃的唯一委托人。本次定增獲批前，上海國盛對于后續(xù)認購也作出了公開承諾。

　　今年以來，上海國盛在資本市場也動作不斷，參與了包括上實發(fā)展、光明乳業(yè)、錦江股份、華建集團等在內(nèi)的重組、定增等資本項目，其作為國資流動平臺的投資、融資、運營等作用也日益突出。

　　地產(chǎn)主業(yè)升級未來估值空間可期

　　作為老牌房產(chǎn)企業(yè)，上實發(fā)展本次募投項目的另一核心——青島啤酒城項目改造和收購龍創(chuàng)節(jié)能部分股權(quán)也為市場帶來不一樣的看點。

　　龍創(chuàng)節(jié)能在建筑智能節(jié)能領(lǐng)域擁有一定的規(guī)模和成熟經(jīng)驗，上實發(fā)展收購龍創(chuàng)節(jié)能部分股權(quán)，其多元化發(fā)展意圖十分顯著。有研究員認為，收購龍創(chuàng)節(jié)能后，上實發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈將得到延伸，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的附加值也將大大提高。

　　近期隨著上實發(fā)展收購北京復(fù)方部分股權(quán)、增資云圖實踐能源、攜手柯羅尼資本成立帷迦科技開拓“眾創(chuàng)空間”等一系列舉措的推進，其在智慧家居、智慧醫(yī)療、智慧辦公等方面的布局逐步顯現(xiàn)。公司方面表示，最終目標(biāo)是希望立足于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)，從傳統(tǒng)的城市開發(fā)轉(zhuǎn)向智慧城市運營。

　　而青島啤酒城改造項目則可視為公司在開拓新興地產(chǎn)方面的一個重要舉措。一方面該項目將融入啤酒節(jié)的文化元素，打造一個城市中心廣場，另一方面又結(jié)合青島嶗山核心金融區(qū)的城市定位，將啤酒城改造成集文化與金融聚集相結(jié)合的城市地標(biāo)，以期打造文化加金融的新地產(chǎn)模式。

　　有分析師指出，實際上，如果上實發(fā)展真正在智慧城市領(lǐng)域與新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有了較為穩(wěn)固的發(fā)展模式，其估值方式基本可以超出傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的估值，通過對比建筑節(jié)能、智慧地產(chǎn)等領(lǐng)域進行重新估算。

　　據(jù)公開資料顯示，若本次定增成功，公司房地產(chǎn)可售貨值將大幅增加。定增后公司整體營收和凈利潤亦將實現(xiàn)較大突破，下一階段將迎來較快發(fā)展。