據(jù)新華社福州11月25日電 截至10月份，我國(guó)商品房庫(kù)存已增至68632萬(wàn)平方米，一年猛增過(guò)億平方米，再創(chuàng)歷史新高。雖各地先后出臺(tái)了一系列去庫(kù)存措施，但三四線及中西部地區(qū)城市去庫(kù)存仍存在一定難度。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高；商品房待售面積與去年同期的58239萬(wàn)平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18%。

　　這只是竣工后未售出的現(xiàn)房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開(kāi)工的潛在庫(kù)存。此外，還有各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì)口徑的住宅項(xiàng)目，甚至不排除還有部分應(yīng)報(bào)未報(bào)的庫(kù)存量?！耙坏┯?jì)入，中國(guó)樓市的庫(kù)存可能倍增?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說(shuō)。記者在多地采訪也發(fā)現(xiàn)，雖然整體庫(kù)存持續(xù)走高，但在城市、區(qū)域、戶型、價(jià)格等方面卻出現(xiàn)不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價(jià)高的大戶型房子不太好賣，庫(kù)存居高不下。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從全國(guó)樓市整體看，前期去庫(kù)存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區(qū)城市問(wèn)題突出。這些地區(qū)一直以來(lái)依賴于土地財(cái)政，早先大量賣地，現(xiàn)新房集中上市，庫(kù)存體量較大，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，樓市投資價(jià)值不高，因此一系列去庫(kù)存政策見(jiàn)效慢，甚至作用很小。