房企掘金養(yǎng)老地產(chǎn)面臨三大難題

　　養(yǎng)老市場蘊含的商機正被越來越多的上市公司所重視。普華永道日前發(fā)布的全球養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趨勢報告顯示，養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的巨大潛力吸引了大量投資者進(jìn)入。近年來，上市房企加緊布局養(yǎng)老地產(chǎn)，探索新的地產(chǎn)盈利模式。

　　數(shù)據(jù)顯示，1970年，中國老年人口(65歲以上)占總?cè)丝诒壤?.9%。然而到2020年，這個比例預(yù)計將達(dá)到12%，相當(dāng)于每10個中國人中就有1.2位老年人。相關(guān)機構(gòu)預(yù)計，從2016年到2020年(即“十三五”期間)，整個中國養(yǎng)老市場消費將超過10萬億，年均增幅將達(dá)17%。

　　普華永道報告指出，老齡人口大幅增加的影響也將帶來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今后，養(yǎng)老服務(wù)將主要分為三大類：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及醫(yī)療照護(hù)。普華永道中國醫(yī)療健康行業(yè)主管合伙人高博瑞表示，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，但在政策的鼓勵和需求的拉動下，養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量及民營資本的介入程度正在增加。從2005年起，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入興起期，一些企業(yè)開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，出現(xiàn)了第一批中高端養(yǎng)老住宅社區(qū)，出現(xiàn)了不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式。而這其 中房地產(chǎn) 企業(yè)逐漸成為掘金的主力。

　　近年來，保利、萬科等龍頭房企拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。早在2008年， 保利地產(chǎn) 就曾出國考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾聯(lián)手 中國人壽 進(jìn)軍養(yǎng)老物業(yè)。今年8月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，公司將繼續(xù)大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)，即包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的新型客戶服務(wù)業(yè)務(wù)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)四元業(yè)務(wù)不可或缺的部分。

　　房企大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但盈利模式尚不確定。普華永道房地產(chǎn)國際專家高思品認(rèn)為，很多開發(fā)商盈利艱難主要跟3個方面因素有關(guān)：一是目前企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目的時間還不長，還處于探索階段；二是消費者的接受度還不夠高，很多消費者寧愿花更多的錢買房也不愿花錢買養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)；三是土地價格高昂，投資成本高?！半S著未來房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)，這些問題會得到改善?！彼硎尽?梅雙)