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2025年01月09日 星期四

國家住房銀行等待頂層設(shè)計(jì)

　　近日，中央層面時(shí)隔多年再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士解讀稱這意味著公積金作用有望得到強(qiáng)化，國家住房銀行或提上時(shí)間表。與此同時(shí)，日前國務(wù)院法制辦公布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》中，首次允許發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，這被認(rèn)為是為國家住房銀行設(shè)立鋪路。而國家住房銀行的真正設(shè)立，仍然需要更高層次的頂層設(shè)計(jì)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著近年來公積金制度漏洞的逐漸暴露，公積金應(yīng)有的作用不斷被弱化，改革住房公積金制度的呼聲越來越高。在此背景下成立國家住房銀行，將有效盤活多年沉睡的公積金沉淀資金，推動(dòng)住房消費(fèi)需求的增加。

　　目前我國公積金屬地分散管理，不能跨市融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城市資金閑置，住房公積金資金的閑置不僅與居民購房貸款難形成矛盾，也與保障性住房投資需求不匹配。另外，由于不具備金融職能，金融業(yè)務(wù)要委托銀行辦理，導(dǎo)致管理成本高，服務(wù)效率低，存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　長期以來，一邊是銀行房貸利率高、放款難，一邊卻有數(shù)萬億公積金沉淀資金“沉睡”，廣受各方詬病。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全國住房公積金余額3.7萬億元，住房維修資金約5000億元。（下轉(zhuǎn)第二版）

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