10月廣州總體二手住宅均價(jià)跌穿2萬(wàn)元/m2

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者 王荔玨）日前，滿堂紅鏈家發(fā)布市場(chǎng)研究報(bào)告，10月廣州總體二手住宅均價(jià)跌穿2萬(wàn)元/m2，回到今年3月的水平，這充分反映出客戶在與業(yè)主的博弈過(guò)程中略占優(yōu)勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，11月1~14日經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比10月同期增加104%，成交均價(jià)為20134元/m2，比10月同期下跌1.8%。滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析指出，“2015年屬于政策大環(huán)境的放松期，連續(xù)多次降息確實(shí)令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了經(jīng)濟(jì)低迷的事實(shí)，且廣州限購(gòu)政策并未放松，導(dǎo)致降息的速度遠(yuǎn)大于廣州有效客戶的補(bǔ)充速度。目前堅(jiān)持看房的客戶跟今年3至5月期間入市的客戶性質(zhì)不一樣，他們對(duì)央行的降息舉措有所麻木，看重的是物業(yè)價(jià)格是否存在可向下壓的空間。”

　　滿堂紅鏈家市場(chǎng)部在2015年五次降息后取連續(xù)22天作為監(jiān)控周期發(fā)現(xiàn)，前四次降息后的市場(chǎng)反應(yīng)雖各有偏差，但看樓量和網(wǎng)簽量變化趨勢(shì)大致相同。而10月24日降息后，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手網(wǎng)簽量?jī)H比8月降息后的周期增加17.7%。10月23日，廣州住房公積金管理中心連續(xù)發(fā)布多條實(shí)質(zhì)性通知，其中貼息貸款最吸引市民關(guān)注。眾所周知，由于公積金中心在今年6月初調(diào)整了客戶在公積金層面可貸款額度的計(jì)算公式，由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”，改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”， 令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業(yè)不久的年輕人無(wú)法獲取公積金的最高上限，故提高公積金貸款的最高額度后，真正能享受上限的客戶比例并不大。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要。如此一來(lái)，僅青睞于純公積金的低利率或?qū)儆诙钨?gòu)房要承受商業(yè)貸款利率上浮10%的客戶，并不適宜申請(qǐng)貼息貸款。從上表可見，今年前十個(gè)月的廣州市二手住宅買家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫(kù)存有限而處于偏低狀態(tài)，10月僅為11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預(yù)期年底前信貸政策仍偏向?qū)捤?，成功申?qǐng)公積金貼息貸款的客戶數(shù)量不會(huì)太多，占主導(dǎo)的依然是純商業(yè)貸款的客戶。