剛剛經(jīng)歷一輪上揚(yáng)的深圳地產(chǎn)將往何處去？除了一線城市，全國房地產(chǎn)普遍面臨去庫存壓力，這個(gè)壓力該如何破解？昨天由中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會(huì)、易居中國、易居沃頓中國研修中心共同主辦的“中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇”在蛇口開講，來自國內(nèi)地產(chǎn)界和投資界的知名人士匯聚一堂，深度剖析中國地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)話題。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者徐強(qiáng) 文/圖

　　呼吁減稅政策加快消化庫存

　　當(dāng)前，在互聯(lián)網(wǎng)＋時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)都在研究“轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新”，研究如何適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)＋”帶給房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。未來幾年，中國的房地產(chǎn)市場會(huì)有一個(gè)怎樣的發(fā)展？

　　在瑞士信貸香港有限公司的董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬看來，這一次房地產(chǎn)市場的調(diào)整和過去最大的不同，在于“過去是政策性調(diào)整，這一次是庫存主導(dǎo)的調(diào)整”。換句話說，最終是由市場因素來決定。庫存的調(diào)整可能是一個(gè)市場的機(jī)制，如果和信貸周期的收縮產(chǎn)生共振，這樣調(diào)整可能發(fā)生得比較慘烈。

　　“不過，在政府信貸寬松政策的刺激下，明年上半年房地產(chǎn)市場會(huì)有一個(gè)小陽春?！碧斩f。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場的銷售增長超過歷史最高峰的2013年，但是和2013年有一個(gè)巨大的差別，2013年是在價(jià)格上漲的過程中銷售上漲，今年則是在價(jià)格走向低谷中銷量上升。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨去庫存壓力，最有效的去庫存政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。比如，1999年的上海為了消化庫存宣布了減免所得稅，很快扭轉(zhuǎn)了大庫存的情況。他預(yù)計(jì)，最近還會(huì)出臺(tái)一些有利于消化庫存的政策，有效的政策都會(huì)出來。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主席胡葆森也認(rèn)為，去庫存是房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的共同問題，尤其是三四線城市庫存量比較大，未來幾年政府和開發(fā)商都會(huì)積極地去庫存。

　　轉(zhuǎn)型仍要立足于房地產(chǎn)本身

　　當(dāng)房地產(chǎn)由“黃金時(shí)代”走入“白銀時(shí)代”，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)＋的新商業(yè)模式的沖擊，作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，該如何應(yīng)對(duì)？

　　在中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會(huì)會(huì)長周忻看來，房地產(chǎn)業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)＋時(shí)代，考慮如何借助互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，而實(shí)際上，作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型中，仍然要立足于本業(yè)，不是跳開房地產(chǎn)傳統(tǒng)的領(lǐng)域，而是立足房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，形成“房地產(chǎn)＋”，比如“萬科+”、“富力+”、“易居+”、“紅星美凱龍+”等模式。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為，目前，地產(chǎn)商都在轉(zhuǎn)型，適應(yīng)房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”的過渡。而以萬科為代表的大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)嘗試開展創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，比如住宅產(chǎn)業(yè)化、機(jī)器人物業(yè)管理等，不斷豐富著自己的商業(yè)模式，這將是一個(gè)大的趨勢。

　　旭輝集團(tuán)董事長林中則認(rèn)為，未來房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)會(huì)有許多方向，不同的企業(yè)方向也不一樣，主流開發(fā)商將跟金融緊密地結(jié)合，地產(chǎn)跟金融結(jié)合將有非常大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)行業(yè)未來將發(fā)生大量的兼并收購，進(jìn)而對(duì)金融工具和產(chǎn)品提出了更多的需求。

　　易居金融服務(wù)集團(tuán)董事長倪建達(dá)表達(dá)了相同的看法。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)需要金融的支持來完成這個(gè)行業(yè)的重新洗牌，不管喜歡不喜歡，愿意不愿意，洗牌是在所難免的。在這個(gè)行業(yè)洗牌的過程中，金融一定會(huì)跟這個(gè)行業(yè)結(jié)合得更緊密，地產(chǎn)業(yè)今后可能總量會(huì)下調(diào)，競爭會(huì)增加，但金融業(yè)跟房地產(chǎn)業(yè)會(huì)走得更近。