大量庫存抑制房價暴漲

　　任志強

　　（全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長）：

　　2008年，利好政策出來后房價馬上暴漲，原因是沒有庫存。去年我說2015年房價不會暴漲，原因是有大量庫存。一年之內(nèi)，庫存量不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現(xiàn)在全國庫存總量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續(xù)，有可能超過7億平方米。

　　李宇嘉

　　（深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員）：

　　樓市去庫存將貫穿2016年

　　即便重點城市樓市持續(xù)回暖，并帶動全國樓市銷售量回升，但銷售與庫存“兩張皮”始終存在。今年以來，樓市庫存僅在5月份短暫減少，后續(xù)一直增加。10月底，全國商品房待售面積比9月底增加2122萬平方米，遠(yuǎn)大于7-9月份月均約100萬平方米的增幅。另外，商品住房庫存結(jié)束連續(xù)兩個月減少的態(tài)勢，10月份大增1180萬平方米。庫存量大幅攀升，重災(zāi)區(qū)在三四線城市，“金九銀十”推盤增加、前期政策激勵效應(yīng)遞減是主要原因。盡管資金面全面好轉(zhuǎn)，但開發(fā)商新開工和拿地的積極性并不高，庫存制約是首要原因。去庫存仍將貫穿2016年。

　　吳定金

　?。?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600048/" target="_blank" title="保利地產(chǎn) 600048">保利地產(chǎn)首席研究員）：

　　少數(shù)房企年底或有優(yōu)惠

　　目前廣州樓市庫存處于健康狀態(tài)，接下來的樓市成交仍處于上升期，不會太差，但也不會太好，庫存會相對穩(wěn)定。在限購的情況下，市場需求會趨于中端化，三房會比較好賣；在二孩全面放開后，四房的需求也會增加，這些產(chǎn)品的庫存將會減少。

　　廣州大多數(shù)房企都沒有銷售壓力，年底會正常推貨，沒有可能大幅降價。少數(shù)庫存較大、尚未完成年度銷售目標(biāo)的房企，年底或會增加推貨、加大優(yōu)惠。

　　曾英杰

　?。硕鹦畔⒓瘓F廣州研究咨詢總監(jiān)）：

　　廣州樓市庫存下降恐難持續(xù)

　　廣州樓市很穩(wěn)定，每年的供應(yīng)量基本穩(wěn)定在近千萬平方米，成交量也是近千萬平方米，因此，廣州樓市庫存量的變化不大。

　　今年廣州樓市庫存量下降，主要是因為5-9月份的成交非?；钴S。今年5-9月份是廣州樓市銷售最旺的時期，9月份過后，成交開始下滑。缺乏成交的支撐，廣州樓市庫存去化時間的下降勢頭恐難持續(xù)。

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