一周熱評

　　□本刊評論員

　　樓市已經(jīng)告別大漲大跌的時代，“慢熊”行情將會持續(xù)。對北上廣深尚處于人口紅利高峰的一線城市而言，目前樓價是跌無可跌、漲難大漲，基本平穩(wěn)是樓市之“小確幸”。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，過去一周，中央頻繁提及房地產(chǎn)，透露出更積極的穩(wěn)定樓市的態(tài)度。據(jù)透露，多項政策儲備待發(fā)，更多權(quán)力將下放地方政府，“去庫存”將更因地制宜。

　　“去庫存”的問題，廣州有沒有？

　　從數(shù)據(jù)上看，廣州目前一手住宅可售貨量約有917萬平方米，比7月初的882萬平方米增加了35萬平方米，去貨周期不足11個月，并未到負(fù)重荷的地步。廣州樓市庫存壓力不大、未來政策利好，向好預(yù)期疊加，會否引發(fā)年底樓價上漲？

　　本刊評論員認(rèn)為：不會。因為廣州樓市還存在較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性壓力。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，廣州樓市大戶型產(chǎn)品銷售不暢，中心區(qū)200平方米以上的大戶型消化速度緩慢，近郊大戶型去貨壓力更大，比如番禺區(qū)，250平方米以上大戶型的消化周期甚至超過40個月。

　　從歷史經(jīng)驗來看，實力強的購房者通常是推動樓價上漲的決定性因素，高端住宅通常是引領(lǐng)樓價上漲的風(fēng)向標(biāo)，每次樓價上漲的哨子幾乎都由不甘寂寞的豪宅吹響。比如漲價漲到曾經(jīng)被封殺的湯臣一號；售價超13萬元/平方米、號稱“廣州二沙島最后一套”的別墅，都不過是借豪宅的名義代言一個“膽肥”漲價的時代。

　　只有資本的熱鬧狂歡、豪宅的高調(diào)助跑，才有可能帶動樓價飛揚、樓市再度瘋狂。如今，高端住宅銷售黯淡失色，決定了樓市暫時飛不起來。大戶型產(chǎn)品銷售不暢，有錢人尚未出手，盡管與限購政策有一定關(guān)系，但更重要的是，其折射了消費后勁不足、市場預(yù)期并未徹底好轉(zhuǎn)的事實。

　　何況，即使樓市政策再度寬松，也不足以令樓市迅速反轉(zhuǎn)，央行仍控制著廣義貨幣M2增速，期待未來會出現(xiàn)對房地產(chǎn)大規(guī)模的強刺激不太現(xiàn)實，針對房地產(chǎn)的極度寬松的貨幣政策難以出現(xiàn)。

　　樓市已經(jīng)告別大漲大跌的時代，“慢熊”行情將會持續(xù)。對北上廣深尚處于人口紅利高峰的一線城市而言，目前樓價是跌無可跌、漲難大漲，基本平穩(wěn)是樓市之“小確幸”。

　　村上春樹說，所謂“小確幸”，是身邊那微小而確定的幸福——可感，并可及時抓住。我們聞著空氣中淡淡的騷動，卻不必?fù)?dān)心樓價明天就會漲得讓人心疼，也不必?fù)?dān)心后天就會跌得讓人猛捶大腿。就這樣，挺好！

　?。▓?zhí)筆/詹青）