自去年樓市進(jìn)入調(diào)整期以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年10月份，全國(guó)樓市庫存已增至68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。面對(duì)巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下，房地產(chǎn)將成為重要的抓手，后續(xù)或許會(huì)有去庫存的具體政策出臺(tái)。

　　值得注意的是，雖然庫存整體在持續(xù)走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。

　　國(guó)管公積金貸款放松限制

　　最低額度增20萬元

　　國(guó)管公積金貸款的政策再度放松。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布，調(diào)整國(guó)管公積金個(gè)人貸款措施，購買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也有所上調(diào)。新政從本月12日起執(zhí)行。

　　此前在今年3月，國(guó)管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。而此次國(guó)管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬元上調(diào)至7萬元。國(guó)管公積金繳存職工購買普通商品房時(shí)，其能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍，因此最低貨款額度增加20萬元。

　　大戶型住宅銷售增速回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速比1~9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度有所收窄。同時(shí)，投資到位資金增速在三個(gè)月“平盤”后小幅回升，投資資金緊張狀況有所緩解。

　　而房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)的增速雖然同樣回落，不過1~10月重點(diǎn)城市銷售增速依然與1~9月持平，房企到位資金也穩(wěn)中有升。值得關(guān)注的是，各類型住宅產(chǎn)品中，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。其中，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)半月

　　二手樓市量?jī)r(jià)未見大波動(dòng)

　　本月初，不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式在廣州落地，此前有分析認(rèn)為，這或?qū)⒂绊戀u家對(duì)未來的預(yù)期，從而引發(fā)市場(chǎng)拋售潮。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)已有半月，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？據(jù)悉，二手樓市交易量和價(jià)格并沒有因不動(dòng)產(chǎn)登記的落地而發(fā)生明顯變化，此前業(yè)內(nèi)擔(dān)心的拋售潮亦未出現(xiàn)。“從近期的交易看，買家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度并沒有過分關(guān)注，畢竟這個(gè)制度已經(jīng)說了幾年，更重要的是細(xì)節(jié)不會(huì)那么快推出?！?/p>

　　“我不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)落地，而出售手里多余的房產(chǎn)，即使未來征收房產(chǎn)稅，從上海、重慶的情況來看，其征收力度應(yīng)該不會(huì)太大，屆時(shí)也可以以提高房租的形式來抵消這部分支出?！睒I(yè)主侯先生表示，股市變幻莫測(cè)，人民幣近期貶值，物價(jià)不斷上升，經(jīng)濟(jì)仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值?！胺孔痈鬃屓水a(chǎn)生安全感，除非急需用錢或有更好的投資渠道等原因，否則不會(huì)賣房子?！焙钕壬Q。