從10月20日豐臺樊家村地塊成交刷新北京最高樓面價開始，北京進(jìn)入土地密集出讓期。昨日，北京土地市場再迎來三宗昌平北七家地塊出讓，所含的兩宗住宅用地均由國瑞興業(yè)地產(chǎn)斬獲，合計(jì)成交額44.95億元。業(yè)內(nèi)人士測算，溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊成交樓面價達(dá)到4.3萬元/平方米，刷新區(qū)域最高樓面價。

　　昨天下午，溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊吸引了國瑞興業(yè)、保利、平安萬科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯(lián)合體等房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場競拍。經(jīng)過多輪角逐，國瑞興業(yè)地產(chǎn)以25.24億元、現(xiàn)場競建4.2萬平方米限價房拿下該地。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，成交樓面價高達(dá)4.3萬元/平方米，刷新區(qū)域最高樓面價。北京晨報(bào)記者了解到，目前該區(qū)域在售項(xiàng)目房價僅2萬多元/平方米。

　　溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊也被國瑞興業(yè)地產(chǎn)收入囊中，折合樓面價3.65萬元/平方米。此外，另一宗北七家商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地由保利、未來科技城聯(lián)合體以底價42億元成交，折合樓面價1.2萬/平方米。

　　10月20日，豐臺樊家村地塊以7.5萬元/平方米的成交樓面價讓業(yè)內(nèi)“震驚”，隨后的一個月時間里，北京迎來一輪“土地盛宴”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月20日至今，北京共成交25宗土地，成交額累計(jì)高達(dá)651億元，且從成交樓面價來看，基本全部刷新了區(qū)域最高價。根據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，未來還有11宗土地出讓，分別位于大興、昌平、懷柔、通州、房山和石景山等區(qū)域。

　　出現(xiàn)如此“罕見”的大規(guī)模集中土地供應(yīng)，與1至9月北京土地供應(yīng)過少有關(guān)。有數(shù)據(jù)顯示，1至9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%，創(chuàng)下2006年以來的新低。

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　　房企全面回歸一二線城市拿地

　　土地受到房企“瘋搶”，除了北京的宅地供應(yīng)減少之外，與房企拿地策略改變有一定關(guān)系。針對三四線城市房地產(chǎn)市場明顯過剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。張大偉介紹說，2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入了3010億元，而從在一線城市拿地的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%，“北京2013年開始出現(xiàn)了地價超過房價的普遍現(xiàn)象，而從2015年6月大興等南城系列地王開始，出現(xiàn)地價遠(yuǎn)超房價的現(xiàn)象，這也說明房企對一線城市土地的爭搶?！?

　　2016待售頂級豪宅超3000套

　　土地成交樓面價不斷刷新，未來新上市的商品房定價不可避免會出現(xiàn)高端化趨勢?！氨本╊A(yù)計(jì)在2016年待售的頂豪住宅套數(shù)超過3000套。豪宅項(xiàng)目正常的銷售周期都起碼在10年以上，在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴(yán)重，一些項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)適度調(diào)整銷售策略。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　他進(jìn)一步介紹，今年成交的住宅地塊若剔除不可售物業(yè)，平均商品房住宅的樓面價高達(dá)3.8萬元/平方米，“按照過去北京地王的售價預(yù)期，地價占房價42%左右，售價預(yù)期均價將在8萬左右。2015年最后2個月，雖然土地價格對房價影響已經(jīng)趨弱，但依然可能會釋放促漲影響?！?（記者 楊奕）