南方日報(bào)訊 （記者/張峰）年終推地已成土地市場的例牌菜，進(jìn)入第四季度，惠州市區(qū)土地市場迎來多宗土地掛牌。記者從惠州市國土資源局獲悉，在9月份江南梅湖土地慘遭流拍后，年末惠城再度推出5宗位于馬安的土地。5宗商住地均為大面積地塊，最大宗土地面積12.27萬平方米，最小宗土地面積也達(dá)到7.78萬平方米，5宗土地總面積達(dá)到49萬平方米，掛牌起始價(jià)總額達(dá)到10.1億元。其中，編號為JD27-04的最大面積地塊起拍價(jià)達(dá)到2.54億元，一旦成交將有望成為年內(nèi)的總價(jià)“地王”。

　　沉寂大半年的惠城土地市場在近期迎來新意。繼月初中洲集團(tuán)溢價(jià)拿下金山湖地塊作為中洲天御的配套地塊后，近日市國土局掛牌交易中心迎來5宗商住土地公示掛牌。根據(jù)土地公示信息，5宗地塊均位于惠城區(qū)馬安大瀝口區(qū)域，從編號顯示5宗地塊位置相鄰。規(guī)劃為住宅、商服用地，容積率均在2.0—2.3之間，要求社區(qū)綠地率不小于30%。

　　具體到掛牌土地面積，記者發(fā)現(xiàn)該組團(tuán)地塊均為大面積土地。其中編號為JD27-04的最大面積地塊達(dá)到12.27萬平方米，最小宗土地面積也達(dá)到7.78萬平方米。另外三宗地塊面積分別為11.98萬平方米、9.26萬平方米和8.05萬平方米。5宗掛牌土地總面積達(dá)到49萬平方米，成為年內(nèi)推地規(guī)模最大的一次。

　　土地面積較大直接導(dǎo)致單宗土地掛牌價(jià)格居高不下。根據(jù)公示信息，5宗地塊掛牌起始價(jià)格都超過1.5億元人民幣。其中編號為JD27-04和JD32-06-01兩宗超過10萬平方米的土地掛牌價(jià)格分別達(dá)到2.54億元和2.515億元，最小面積的JD32-01-01地塊也達(dá)到1.59億元，總掛牌起始價(jià)格10.1億元。結(jié)合年內(nèi)惠城地王目前仍歸屬于港惠三期，總價(jià)為8500萬元的三舊改造地塊，一旦本次掛牌土地順利交易，就將刷新年內(nèi)地王成交金額。

　　另外值得關(guān)注的是，與9月份慘遭流拍的江南梅湖地塊類似，大瀝口片區(qū)此前也有流拍經(jīng)歷。在當(dāng)前的公示土地中，編號為JD27-01-01地塊曾在去年底的掛牌過程中就受到冷落。具體到目前掛牌的地塊掛牌前景，業(yè)內(nèi)不再像此前一樣悲觀?；葜?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz002285/" target="_blank" title="世聯(lián)行 002285">世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇坦言，經(jīng)過近年來的發(fā)展，馬安片區(qū)融入主城區(qū)的趨勢得到加強(qiáng)，開發(fā)前景也值得關(guān)注。

　　胡光宇同時介紹，結(jié)合當(dāng)前的市場實(shí)況，此前不被關(guān)注的馬安片區(qū)幾個樓盤在年內(nèi)都受到消費(fèi)者的關(guān)注。關(guān)注當(dāng)前推出的地塊，盡管總價(jià)高，但由于面積較大，實(shí)際上樓面價(jià)格較為實(shí)惠，這也為區(qū)域高性價(jià)比房源的持續(xù)供應(yīng)創(chuàng)造機(jī)會。此外隨著片區(qū)規(guī)劃升級，以及區(qū)域作為航空港腹地的作用進(jìn)一步顯現(xiàn)，該片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)潛力值得期待。