樓市輿情眼

　　佛山樓市進(jìn)入四季度中盤(pán)，借助首套房2.5成首付、銀行利率雙降、全面二孩放開(kāi)等政策利好，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。然而，在諸多新盤(pán)推廣的媒體大戰(zhàn)中，南方輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，順德城市綜合體類(lèi)大盤(pán)成為樓市輿情的大熱點(diǎn)。其中，碧桂園龍江華府、順德華僑城成為其中的代表。

　　根據(jù)輿情監(jiān)測(cè)，在11月10日-11月16日期間，分別對(duì)南海羅村鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)、禪城綠島廣場(chǎng)、南海里水雅麗豪庭、碧桂園龍江華府、順德華僑城、碧桂園西樵翡翠灣等六個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)鍵詞搜索，順德兩盤(pán)輿情遙遙領(lǐng)先，順德華僑城以33篇輿情登頂，碧桂園龍江華府以10篇輿情排名第二。而其他四盤(pán)則分別從娛樂(lè)、剛需、品質(zhì)等角度展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)，使得近期樓市活動(dòng)精彩紛呈。

　　營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)增加娛樂(lè)元素

　　南方日?qǐng)?bào)記者留意到，11月中下旬的推盤(pán)活動(dòng)中，各類(lèi)互動(dòng)娛樂(lè)節(jié)目正成為佛山樓市的新時(shí)尚。羅村鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)、綠島廣場(chǎng)兩盤(pán)加大了推廣力度，可謂爭(zhēng)奇斗艷、各顯神通。

　　據(jù)悉，11月21日—22日，“樂(lè)8親子嘉年華”將空降羅村鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)，為羅村的小朋友帶來(lái)一系列兒童職業(yè)體驗(yàn)活動(dòng)，全城招募家有3歲—13歲寶貝的親子家庭一起參與?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)分別有消防局、警察局、兒童醫(yī)院、CS對(duì)戰(zhàn)、KT足球、兒童高爾夫、歡樂(lè)城堡等12個(gè)模擬空間，小朋友在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指導(dǎo)下完成該職業(yè)的各項(xiàng)任務(wù)，通過(guò)勞動(dòng)所得可獲得相應(yīng)的“薪金”，換取禮品，“讓孩子嘗試做大人的滋味”。

　　活動(dòng)期間，憑門(mén)票即可免費(fèi)參加活動(dòng)，主辦方準(zhǔn)備的近千張活動(dòng)門(mén)票被一搶而空，現(xiàn)再加派200張活動(dòng)門(mén)票，數(shù)量有限，先到先得。搶票地址為南海區(qū)羅村街道羅湖中路風(fēng)度花園（羅村高中對(duì)面）。

　　另一個(gè)周末推盤(pán)大節(jié)目則由綠島廣場(chǎng)領(lǐng)銜。11月21-22、28-29日，綠島廣場(chǎng)將在營(yíng)銷(xiāo)中心還原拉斯維加斯，在家門(mén)口即可一睹拉斯維加斯的大咖范。參與這場(chǎng)“拉斯維加斯”大戰(zhàn)，只要消費(fèi)者親臨現(xiàn)場(chǎng)一起玩，即可免費(fèi)獲得2000籌碼。贏取累計(jì)4000以上籌碼，即可兌換禮品。獎(jiǎng)品非常豐富，價(jià)值千元的金飾擺件、實(shí)用家電……

　　據(jù)悉，綠島廣場(chǎng)位于禪城區(qū)季華西路129號(hào)（即瓷海國(guó)際對(duì)面），250000平方米禪西城央商業(yè)新地標(biāo)，5大業(yè)態(tài)引領(lǐng)禪西風(fēng)向指標(biāo)，巨幕影院中影大揚(yáng)已強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐?，F(xiàn)主推48-72平方米超筍公寓，8年返租64%，投資有保證。單價(jià)3字頭起，活動(dòng)當(dāng)天2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的限時(shí)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

　　剛需品質(zhì)盤(pán)搶推入市

　　相比較前述兩盤(pán)的娛樂(lè)元素，碧桂園翡翠灣的推廣則采取比較務(wù)實(shí)的新聞發(fā)布會(huì)推廣方式。11月16日，碧桂園·翡翠灣簽約儀式暨新聞發(fā)布會(huì)在高明碧桂園鳳凰酒店舉辦，洋房，商鋪誠(chéng)意登記正式啟動(dòng)。碧桂園·翡翠灣選址南海西樵西岸，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，項(xiàng)目在自建造五重主題園林的基礎(chǔ)上，全社區(qū)采用高科技安防智能系統(tǒng)，24小時(shí)安保巡邏、視頻監(jiān)控，設(shè)五星級(jí)物業(yè)管理中心，采用酒店管家式服務(wù)，為業(yè)主提供家居清潔、園林維護(hù)、家電維修、訂餐、電召的士等服務(wù)。這是碧桂園佛肇區(qū)域在2015年度第8個(gè)新盤(pán)落地。

　　你打娛樂(lè)牌，我打剛需牌。11月樓市推盤(pán)大戰(zhàn)中，雅麗豪庭加推120平方米4房迎“二孩”吸引了不少市民的眼球。貴隆房地產(chǎn)發(fā)展加推雅麗豪庭二期120平方米闊景4房戶型，吸引計(jì)劃育二孩的家庭。

　　據(jù)悉，雅麗豪庭二期23座120平方米4房戶型，最優(yōu)惠價(jià)格為77萬(wàn)元起。另外，翠湖綠洲一期120至140平方米指定單位，總價(jià)88萬(wàn)元起，加送人防車(chē)位。雅麗豪庭區(qū)內(nèi)名校林立，包括有中幼幼兒園、德信幼兒園、羅村小學(xué)、羅村中心小學(xué)、光明新城小學(xué)、羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)、羅村一中、羅村二中、超盈實(shí)驗(yàn)中學(xué)、羅村高級(jí)中學(xué)等，其中雅麗豪庭小區(qū)內(nèi)的中幼幼兒園最快將在下年9月入學(xué)。

　　城市綜合體催熱順德大盤(pán)

　　無(wú)論是剛需牌，還是娛樂(lè)牌，近期最吸引的眼球依然是與城市規(guī)劃、城市升級(jí)密切相關(guān)的城市綜合體項(xiàng)目。南方輿情報(bào)告顯示，在最近一周的時(shí)間內(nèi)，順德華僑城和碧桂園龍江華府成為樓盤(pán)輿情的大熱點(diǎn)，而其共同點(diǎn)則是在順德城市升級(jí)過(guò)程中，大型的綜合體大盤(pán)。這似乎也意味著順德樓市進(jìn)入了大盤(pán)時(shí)代。

　　11月14日，碧桂園·華府（龍江）新品發(fā)布會(huì)在龍江碧桂園鳳凰酒店舉行。該項(xiàng)目地塊位于龍江主干道龍洲路與東華路的交匯處，自8月開(kāi)放展廳以來(lái)備受關(guān)注?；顒?dòng)當(dāng)天從居家、園林、物業(yè)到繁華商業(yè)街等方面展示了未來(lái)華府業(yè)主的全新生活。目前碧桂園·華府（龍江）94—260平方米洋房、50—350平方米商鋪同步首發(fā)，最高2萬(wàn)抵5萬(wàn)認(rèn)籌已啟動(dòng)。

　　也就在14日同一天，順德華僑城天鵝湖二期墅質(zhì)洋房開(kāi)始正式銷(xiāo)售，推出的房源僅為202套，認(rèn)籌客戶卻已超500組，當(dāng)天銷(xiāo)售率達(dá)9成，斬獲資金近4億元。

　　為何順德城市綜合體大盤(pán)無(wú)論從輿情熱點(diǎn)還是實(shí)際銷(xiāo)售均取得不俗成績(jī)？諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與順德今年以來(lái)的城市升級(jí)規(guī)劃以及超大型房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密不可分。以碧桂園龍江華府為例，該盤(pán)的啟動(dòng)和規(guī)劃均體現(xiàn)出碧桂園集團(tuán)已逐步實(shí)現(xiàn)從“郊區(qū)化大盤(pán)”到城央豪宅的升級(jí)轉(zhuǎn)型。龍江城央豪宅標(biāo)桿的定位使得該盤(pán)有望在四季度最后的樓市成交中爆發(fā)出一波高潮。

　　李乾韜 李艷玲 陳文娜