北京土地市場(chǎng)昨天繼續(xù)發(fā)力，昌平三宗地以86.96億元的價(jià)格成交。北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司連摘兩地，成最大贏家。另外一宗綜合性用地被北京未來(lái)科技城聯(lián)合體底價(jià)摘得。宅地?zé)岫让黠@高于商業(yè)綜合用地。

　　國(guó)瑞地產(chǎn) 連摘兩地

　　據(jù)了解，國(guó)瑞地產(chǎn)等8家競(jìng)標(biāo)主體參與了昌平北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、GZT-04、

　　GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，最終國(guó)瑞地產(chǎn)以25.24億和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)4.2萬(wàn)平米限價(jià)房的代價(jià)摘得該地。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米。

　　該宗地須配建建筑規(guī)模29900平方米的“人才公共租賃住房”和43700平方米的“限價(jià)商品住房”，限價(jià)房的銷售限價(jià)為12000元/平方米。

　　北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊同樣搶手。最終國(guó)瑞地產(chǎn)以19.72億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配3.8萬(wàn)平限價(jià)房的代價(jià)奪得。機(jī)構(gòu)推算該地塊剩余住宅部分樓面價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，該宗地建筑規(guī)模為143980平方米，將配建建筑面積34700平方米的“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)為12000元/平方米。

　　樓面價(jià)超在售房?jī)r(jià)

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，目前上述兩宗地周邊無(wú)在售普宅項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)二手房次新房成交價(jià)多在25000元/平方米。上述兩宗宅地樓面價(jià)均遠(yuǎn)超成品住宅價(jià)格。

　　“這兩宗宅地均地處昌平未來(lái)科技城南側(cè)，昌平未來(lái)科技城有力的產(chǎn)業(yè)支撐以及成熟的居住氛圍使得項(xiàng)目未來(lái)去化壓力相對(duì)具備一定優(yōu)勢(shì)，而兩地塊聯(lián)合開發(fā)形成一定規(guī)模能夠降低一定成本壓力，這也是國(guó)瑞地產(chǎn)力壓群雄接連拿下兩宗地塊的原因之一?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

　　商業(yè)綜合用地遇冷

　　和帶有住宅性質(zhì)用地相比，商業(yè)金融服務(wù)用地顯得較為“落寞”。

　　昨天出讓的另外一宗地為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科技城南區(qū)）CP07-0600-0005、0026地塊，是一宗B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，因只有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終以42億元的出讓起始價(jià)被北京未來(lái)科技城聯(lián)合體摘得。這宗地建筑規(guī)模為475640平方米?！罢酆蠘敲鎯r(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　任啟鑫認(rèn)為，未來(lái)科技城商業(yè)地塊遇冷主要源于其自身出讓條件較為苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，征得昌平區(qū)同意后才能上市交易。“自持”規(guī)定一方面斬?cái)嗔恕吧谈淖　钡摹扒€突圍”之路，另一方面對(duì)于企業(yè)資金成本也是考驗(yàn)。

　　11月拍地掀高潮

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬(wàn)平方米，土地出讓金金額315.19億元，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度新高。而從實(shí)際樓面價(jià)來(lái)看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實(shí)際樓面價(jià)均超過(guò)30000元/平方米。

　　任啟鑫表示，北京土地資源絕對(duì)數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來(lái)北京土地市場(chǎng)成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國(guó)房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房?jī)r(jià)預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價(jià)在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)元豪宅時(shí)代的預(yù)期已成定局，而地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)也將使得北京樓市開始進(jìn)入一個(gè)新的豪宅紀(jì)年。

　　>>相關(guān)新聞

　　年底豪宅扎堆入市

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）臨近年底，北京單價(jià)在10萬(wàn)元左右的頂豪項(xiàng)目正呈現(xiàn)出加速入市的趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，11月以來(lái)，4個(gè)單價(jià)在10萬(wàn)元左右的新盤項(xiàng)目領(lǐng)證，預(yù)計(jì)本周末還將有兩個(gè)頂豪領(lǐng)證。再加上10月的9個(gè)項(xiàng)目，最近兩個(gè)月領(lǐng)證的頂豪項(xiàng)目與今年前9月的數(shù)量持平。

　　住建委網(wǎng)站信息顯示，11月15日，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的恒大水岸嘉園領(lǐng)取預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)12月1日開盤，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為550套，擬售均價(jià)為97621元/平方米-103845元/平方米；11月13日，位于朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊的首開瑯樾家園28套房源領(lǐng)證，最高的兩套房源售價(jià)為99861元/平方米和99917元/平方米。

　　11月5日，位于朝陽(yáng)區(qū)南皋鄉(xiāng)的東方貝弗利花園8套房源領(lǐng)證，擬售均價(jià)112000元/平方米-130700元/平方米；11月1日，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的如緣居北里的105套房源領(lǐng)證入市，最高售價(jià)接近9萬(wàn)元/平方米。此外，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的天璞家園，200余套自住型商品房在11月15日領(lǐng)證入市，其商品房的售價(jià)也將在10萬(wàn)元/平方米左右。即將入市的還有新燕都家園（合生·霄云路8號(hào)）和遠(yuǎn)洋春秋嘉園，價(jià)格也都在10萬(wàn)元左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在此之前的10月，有6個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元項(xiàng)目開盤，再加上11月已經(jīng)或即將領(lǐng)證的項(xiàng)目，累計(jì)已有12個(gè)頂豪項(xiàng)目領(lǐng)證開盤。這與今年前9個(gè)月的開盤頂豪項(xiàng)目數(shù)量持平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，明年北京待售的頂豪項(xiàng)目將達(dá)到50個(gè)，供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)3000套。巨大的供應(yīng)壓力將使得豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的分化，“50個(gè)頂豪項(xiàng)目中，活得很好的可能只有10個(gè)，另外10-20個(gè)能夠勉強(qiáng)活著，更多的可能是將遇到非常大的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰