據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，對于賣房子這件事，萬科又有了新想法。重慶萬科第一個長租公寓--西九萬科驛近日推出“租金抵房款，房款抵租金”模式。隨后，“萬科推出以租代售”、“萬科轉型了”成為這兩天地產(chǎn)界的頭條新聞。

　　這會不會是萬科轉型的又一次嘗試？記者今天向萬科集團求證，萬科向《天下公司》發(fā)來的文字回復稱，目前萬科各地公司在推廣長租公寓業(yè)務時，部分公司采用了與萬科重慶公司類似的做法，但尚未成為萬科集團的統(tǒng)一部署。萬科集團對各地公司推廣新業(yè)務時的采用的具體舉措，鼓勵其結合本地具體情況進行創(chuàng)新。集團鼓勵各地公司之間交流經(jīng)驗、相互借鑒，但也容許差異性的存在。

　　據(jù)了解，這次重慶萬科采用了與住宅銷售聯(lián)動的營銷方式。對于成功申請“西九？萬科驛”的租客，如購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠，如購置重慶萬科在售的其它樓盤住宅產(chǎn)品，可額外享受1%房款優(yōu)惠；對于因房源緊張、未能成功獲得“西九？萬科驛”租賃權的客戶，可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內任意地點的租賃合同，享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠，最高不超過2萬元。

　　記者向重慶萬科了解目前項目實施進展情況，但截至發(fā)稿時，重慶萬科并沒有給出具體回復。

　　對此，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，這是萬科一次創(chuàng)新的嘗試。

　　萬科雖然表示，客戶租賃的公寓和未來購買的住宅，是兩類不同的產(chǎn)品，因此不能理解為對原有開發(fā)業(yè)務的替代，更不是全面顛覆原有的開發(fā)銷售模式。但是也不排除未來探索住宅本身“租售并舉、先租后售”等新的業(yè)務模式。為什么“先租后售”的提法掀起了如此大的波瀾，顯然是因為市場有需求。不過資深房地產(chǎn)專家韓世同認為，“先租后售”還是有一定的市場和基礎，因為有一些人開始還買不起房子，先租，然后再買，但操作上確實有難度，因為房價不是固定的，租金價格也不是固定的。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份國內70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比都上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。

　　可以看出全國的房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)了很大的分歧，漲的依舊任性，跌的也不見起色。對于萬科來說，布局全國如何消化不同城市的庫存成了必須要面對的問題。因此重慶萬科的嘗試也被萬科其他公司所關注，不過房地產(chǎn)專家韓世同提醒萬科，這種做法僅限于嘗試。

　　韓世同說：“通過不同的一些標準，按市場自動去劃分，如果是人為的去劃分，可能會涉及到一定的違規(guī)。實際上我們的租賃條款等方面不太適宜出現(xiàn)歧視性的或是這些幾方面的一些條款，你或許可以以一些興趣愛好或者是價格等去界別，但如果像招員工這樣招租客，可能并不符合目前普遍的市場規(guī)則，只是可能萬科目前量非常小的做一些嘗試和探索是可行的，但一旦進行規(guī)?；\作，情形可能完全是倒過來的?！?

　　據(jù)了解，目前重慶萬科已經(jīng)迎來第一批租客。但在租客的選擇上，萬科卻有一套自己的挑選標準：通過挑選后，包括旅行定制師、健身教練、家裝設計師等職業(yè)的從業(yè)者們最后被留了下來。由此可見，并不是所有滿足條件的租房者都能夠成功入住。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛分析其實萬科此舉主要目的還是為了消化在重慶項目的庫存，通過優(yōu)惠一年到兩年的租金，來鎖定潛在目標客戶。