海南省政府近日正式下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》，提出加強房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)和管控，促進海南省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。力爭到2020年末，全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。

　　行業(yè)分析

　　廣發(fā)證券研報指出，整體來看，10月首套房平均貸款利率繼續(xù)穩(wěn)中微降，折扣利率繼續(xù)小幅下行，展望未來，10月24日雙降的實施，會使得貨幣端資金面再次寬松，整體首套房貸利率將會延續(xù)當前穩(wěn)中繼續(xù)寬松的態(tài)勢，但是需要指出的是，城市間成交以及去化進程的分化，將會導(dǎo)致首套房貸政策的分化，一線城市以及重點二線城市由于庫存去化明顯，房貸寬松政策逐步趨穩(wěn)，而三四線城市受高庫存制約影響，未來首套房信貸政策或?qū)⒕S持目前寬松態(tài)勢。

　　個股精選

　　世聯(lián)行（002285）在機構(gòu)調(diào)研中，董秘袁鴻昌先生指出，在一手樓的市場，世聯(lián)在深圳的占有率已經(jīng)接近50%了，深圳現(xiàn)在只有兩家，就是中原和世聯(lián)就占有了90%的市場，其他基本都沒有了。在全國這樣的大市場，以20%為目標。20%是什么概念呢？8萬億×20%，我們應(yīng)該做到1.5-2萬億銷售額的時候，這時候叫領(lǐng)先了。所以現(xiàn)在在個別城市已經(jīng)形成了局部領(lǐng)先，雖然現(xiàn)在整體也是中國的冠軍，大家知道萬科一年的占有率就是3%，接近3%，還有很大的空間。應(yīng)該說這兩年，為什么剛才海晨說的利潤，大家知道做任何事都有時間窗口，中國正在轉(zhuǎn)型，三期疊加，都在改變。在轉(zhuǎn)型的時候不要強調(diào)利潤，而要強調(diào)對未來機會的占有和把握，這是我們想干的。

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