□金陵晚報記者 朱黎玲

　　昨天上午，在第八屆江蘇省國家綠色建筑大會新聞發(fā)布會上，江蘇省住建廳科技發(fā)展中心孫曉文主任表示：“輕鋼龍骨石膏板是相對成熟的技術(shù)材料，現(xiàn)有標準和施工安裝都比較成熟，在住宅使用上是一個新情況，以前大家看到在辦公樓和酒店已經(jīng)大量使用，住宅沒有大量使用，大眾確實不太了解”。

　　金陵晚報記者獲悉，1個月前萬科尚都薈、九都薈、新都薈、萬科金域藍灣73棟、萬科翡翠公園5家樓盤，因使用新材料輕鋼龍骨被疑“有毒”，陸續(xù)遭到樓盤上千戶業(yè)主的維權(quán)。

　　而業(yè)主質(zhì)疑的焦點是，項目在未告知業(yè)主的情況下，樓棟住宅隔墻使用了輕鋼龍骨石膏板。且該種新材料既無法懸掛重物，隔音性能也不佳，同時該材料的巖棉成分還存在“毒氣”隱患。

　　對此，南京萬科委托第三方機構(gòu)、江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心就隔聲、室內(nèi)空氣進行權(quán)威專業(yè)的現(xiàn)場檢測。今年10月30日，南京萬科發(fā)布《關(guān)于輕鋼龍骨石膏板隔墻，我們有話說》的文章，對業(yè)主質(zhì)疑的輕鋼龍骨石膏板問題做出了回應(yīng)，同步公布了第三方檢測的兩份結(jié)果報告。

　　兩份報告數(shù)據(jù)顯示，使用輕鋼龍骨石膏板墻體的兩個房間之間，隔聲性能完全符合GB/T50121-2005《建筑隔聲評價標準》規(guī)定的5級。此外，室內(nèi)環(huán)境空氣中的氡、甲醛、苯、氨、TVOC濃度均符合GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。

　　至于業(yè)主提出的輕鋼龍骨隔墻不能隨便懸掛物品的質(zhì)疑，南京萬科表示，后期會在項目工地開放和集中交付時，為客戶提供詳細的懸掛安裝使用方法說明。對于小物件的懸掛，南京萬科也會免費提供專業(yè)工具，協(xié)助大家完成。

　　最終，南京萬科作出妥協(xié)，表示愿意滿足業(yè)主的訴求，合同內(nèi)沒有提及使用輕鋼龍骨且沒有公示的業(yè)主可以更換墻體，而合同已經(jīng)提及該材料的將不予換墻。

　　記者獲悉，此前南京市住建委召集其相關(guān)部門，探討萬科使用輕鋼龍骨材料一事。相關(guān)部門人士透露，萬科使用該材料符合規(guī)范并沒有違法，此次業(yè)主的維權(quán)屬于無效維權(quán)。目前業(yè)主的行為已經(jīng)嚴重影響了企業(yè)的經(jīng)營，如果后期業(yè)主還以該理由繼續(xù)擾亂企業(yè)的正常秩序，相關(guān)部門將嚴重處理。

　　“我們已經(jīng)關(guān)注了近期南京樓盤的輕鋼龍骨板事件，新的建筑發(fā)展帶來了新材料的技術(shù)利用。”孫曉文告訴金陵晚報記者，輕鋼龍骨技術(shù)向住宅方面推廣，符合目前及未來的發(fā)展趨勢。

　　傳萬科變身“包租婆”血洗市場 郁亮辟謠

　　□金陵晚報記者 陸容容 劉玥

　　昨天，一位名為“基金莊正”的博主，在微博上放出“重磅消息”稱：萬科開轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略發(fā)布會，要顛覆傳統(tǒng)的銷售模式，購房者可以先租后買，租金可以抵房款，并發(fā)話萬科將“血洗市場”、“徹底不讓小開發(fā)商活”、“準備5千億現(xiàn)金血拼”，引發(fā)業(yè)內(nèi)一片嘩然。記者第一時間聯(lián)系了萬科總裁郁亮，他明確表示：這只是“萬科重慶公司的項目策略”。

　　重慶萬科公司的相關(guān)負責(zé)人向記者介紹：推出此政策的是西九·萬科驛項目。所謂“租金抵房款”的做法，指的是租客購買項目內(nèi)樓盤時，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠，租賃期更可由常規(guī)的6個月，延長至二期住宅交付后30天，且租期內(nèi)租金不再浮動上漲。

　　以該公寓22㎡建筑面積的精致戶型為例，每月的租金只有779元，要低于重慶市場的平均標準。不過，并不是所有租客都能入駐，萬科對提交申請的客戶進行篩選，只選“未婚、無子女、積極上進”的35歲以下年輕人。由于首批申請者人數(shù)太多，房源供不應(yīng)求，目前該項目已經(jīng)暫停對外出租。

　　而記者從南京萬科了解到，南京所有的萬科項目暫時沒有這樣做的打算。業(yè)內(nèi)人士分析，這只是萬科在當?shù)刭N小本做“長線”生意、挖掘潛在客戶的一種營銷手法，如果像網(wǎng)上傳言的那樣成為全國范圍的“轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略”不太可能。