商報(bào)消息距離央行10月底“雙降”已過(guò)半月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島房貸市場(chǎng)以九折利率為主，其中五家銀行針對(duì)首套房貸提供八五折利率。根據(jù)目前五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，30年期100萬(wàn)元等額本息還款，支付利息總額由此前的96.5萬(wàn)元降至91萬(wàn)元。

　　自2014年11月22日起，央行開(kāi)啟降準(zhǔn)降息周期，到今年10月24日央行再次“雙降”，這是截至目前的第6次降息，可以看出這一輪降準(zhǔn)降息節(jié)奏加快，平均兩個(gè)月就降息一次，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由去年年底的6.15%，降至目前的4.90%。

　　央行連續(xù)降準(zhǔn)降息、首套房貸首付比例不低于25%、取消商業(yè)銀行75%的存貸比、推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)。信貸政策持續(xù)寬松，個(gè)人住房貸款仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)投放動(dòng)力依然較強(qiáng)。如青島銀行香港中路第一支行為嶗山區(qū)新開(kāi)盤一樓盤提供按揭貸款，購(gòu)房者可享首付比例最低25%、利率最低9折，此外提供月息5.8‰的信用貸款，用于購(gòu)車位、裝修等。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在青島房貸市場(chǎng)上，銀行針對(duì)居民購(gòu)買首套房提供9折利率已成主流，如中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行等，更有五家銀行提供最低85折的房貸利率優(yōu)惠，如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行、青島農(nóng)商行，此外青島銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶提供八八折利率優(yōu)惠。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，目前五年以上貸款利率處于十年最低，月供比之前更少，無(wú)疑是置業(yè)成本大大降低的時(shí)期。

　　以100萬(wàn)元房貸30年期為例，以等額本息還款方式計(jì)算，降息前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，100萬(wàn)元貸款月供為5460.26元，利息總額為96.57萬(wàn)元； 降息后5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，月供變?yōu)?307.27元，利息總額變?yōu)?1.06萬(wàn)元。相比之下，月供比之前可少還152.99元，利息總額可少5.51萬(wàn)元。

　　以85折利率算，降息前利率是4.3775%，月供為4994.33元，利息總額為79.80萬(wàn)元。降息后利率變?yōu)?.165%，月供變?yōu)?869.77元，利息總額變?yōu)?5.31萬(wàn)元。相比之下，月供可少還124.56元，利息總額可少還4.49萬(wàn)元。

　　不過(guò)，按目前大多數(shù)銀行的房貸合同約定的調(diào)息時(shí)間，即按照國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率后的“次年1月1日”，也就是業(yè)界所稱的“次年調(diào)整”，因此貸款已經(jīng)發(fā)放的房貸者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率帶來(lái)的實(shí)惠。 趙彧