元崗粵隆客車廠地塊規(guī)劃披露

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴）今年1月被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以底價(jià)279168萬(wàn)元拿下的元崗粵隆客車廠地塊，近日地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示在市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站掛出。根據(jù)規(guī)劃，地塊將會(huì)建成10棟19層高的住宅，而商業(yè)部分則有15層高。根據(jù)一般的開發(fā)進(jìn)度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入廣州首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年面世。

　　元崗粵隆客車廠地塊位于天河客運(yùn)站西北部，沙河涌以東、廣東外語(yǔ)藝術(shù)職業(yè)學(xué)院以北，地塊距離天河客運(yùn)站不遠(yuǎn)，從地鐵六號(hào)線天河客運(yùn)站站B出口或D出口出來步行至該地塊約20分鐘。該地塊是元崗組團(tuán)“舊改”首期項(xiàng)目，從區(qū)位看，是位于天河西北部的天河后花園板塊，但與白云京溪商圈緊靠。盡管地段位置不錯(cuò)，被業(yè)內(nèi)人士看好，當(dāng)時(shí)卻只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家報(bào)價(jià)，是以底價(jià)成交，折合樓面地價(jià)1.25萬(wàn)元/m2。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，與一般的商住地配比不同，地塊商業(yè)占比超過四成，而住宅規(guī)模不到14萬(wàn)平方米，有一定開發(fā)難度。隨著規(guī)劃的披露，作為內(nèi)地在港上市房企十強(qiáng)之一的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目如何開發(fā)也揭開謎底。

　　規(guī)劃顯示，該地塊共規(guī)劃有10棟住宅，全部為19層小高層洋房。根據(jù)拍地前公布的規(guī)劃，這其中有部分是安置房，從小區(qū)布局看，地塊西北部與配套幼兒園相鄰的19層高建筑應(yīng)是安置房，其長(zhǎng)條形外形與其他住宅十字形布局格局明顯不同。地塊西部配建了幼兒園、小學(xué)，住宅部分呈南北分布，不少單位可擁有南北對(duì)流的設(shè)計(jì)格局。小區(qū)人車分流，綠化面積較大，還配有泳池、健身場(chǎng)所，居住舒適度相當(dāng)不錯(cuò)。

　　被業(yè)內(nèi)人士分析開發(fā)難度較大的商業(yè)部分則以比較獨(dú)立的形式位于小區(qū)南部，除南邊5棟住宅樓一樓配有商鋪外，大部分商業(yè)是與住宅部分分開，小區(qū)配套的公交首末站位于商業(yè)部分西邊，讓整個(gè)小區(qū)出行更方便，但又不會(huì)影響到住宅。商業(yè)部分是呈三角形圍合的一組15層高的建筑，有敞開式連廊連接，并形成寬敞的更易聚集人氣的中庭。從建筑格局來看，15層高的建筑開發(fā)成公寓、寫字樓、酒店皆有可能。從地塊整個(gè)布局看，商業(yè)和住宅隔成獨(dú)立的兩部分，不僅能為住宅解決配套問題，更易聚集人氣，更好開發(fā)運(yùn)作。