□金陵晚報記者 劉玥

　　樓市人氣板塊對抗賽的最后一站，關(guān)注主城的板橋和城北。

　　目前板橋在售均價在11000-15000元/㎡，城北均價18000-20000元/㎡，這兩個片區(qū)都是主城的房價洼地，想要挑一個總價200萬元以內(nèi)的新房，可選余地還是比較多的，適合希望留在主城的買房人。

　　板橋：距奧體十幾分鐘車程

　　板橋新城距離市中心的直線距離，大約有20公里，距離河西和江寧都不遠。非交通高峰時段，從市中心新街口開車到板橋新城，大約需要30分鐘。而最吸引人的是，它通往南京最昂貴的奧體板塊僅十幾分鐘車程，所以板橋新城也被稱為“奧南板塊”，在河西奧體上班的年輕人可以選擇在這里首次置業(yè)。

　　板橋新城是南京市八大新城之一，也是距離中心城區(qū)最近的新城。按照規(guī)劃，板橋新城將要打造成“高品質(zhì)的科技創(chuàng)新新區(qū)”，到2030年，板橋新城的入住人口預(yù)計將要達到59萬人。

　　現(xiàn)在，板橋片區(qū)已經(jīng)有多個比較成熟的社區(qū)，如金地自在城、朗詩綠色街區(qū)、花樣年花生唐等。依托著日漸完善的生活配套，選擇住進板橋新城的人們也越來越多，其中不乏一些“新南京人”。

　　目前片區(qū)內(nèi)幾個在售樓盤，宋都南郡國際、富力尚悅居，在售均價12000-15000元/㎡左右，甚至遠低于江寧九龍湖片區(qū)，200萬元總價以內(nèi)選房空間較大。而較低的均價，也能使買房人花同樣的總價，買到更大的戶型，實用性較強。

　　今年4月的土地拍賣會上，河南來寧的開發(fā)商和昌集團，以8.8億元總價競得板橋新城G03地塊，折合樓面價7226元/㎡，刷新了板橋歷史最高地價，超過了此前富力地價三成多。目前該項目已經(jīng)定名為“和昌灣景”，預(yù)計今年年底將上市，預(yù)估均價13000元/㎡。

　　城北：主城內(nèi)的高性價比板塊

　　城北算是主城中均價較低的板塊。其實城北到新街口的直線距離僅8公里左右，加上已經(jīng)通車的地鐵1號線，以及規(guī)劃中的7號線等，都將從城北經(jīng)過，未來交通將更加方便。只是因為早期工業(yè)企業(yè)較多，配套落后，影響了板塊的發(fā)展，隨著化工廠搬遷出主城，城北將逐漸搶眼，特別是9月底，中海拍下的高達22373元/㎡的高價地后，城北更是備受關(guān)注。

　　城北板塊面積較大，可細分成邁皋橋片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)、新紅山片區(qū)、新堯新城和燕子磯新城五個板塊。邁皋橋板塊依附地鐵1號線，交通便捷，配套成熟；濱江商務(wù)區(qū)、新紅山片區(qū)也向“高大上”的鼓樓靠攏；新堯新城和燕子磯新城三個板塊近年來住宅體量也有了明顯的增加。

　　金陵晚報記者盤點，目前城北板塊，除去濱江商務(wù)區(qū)外，在售房源均價在18000-20000元/㎡左右，如果總面積在100㎡以下，新房總價可以控制在200萬元以內(nèi)。比較熱門的在售樓盤，如中電頤和府邸、棲霞星葉瑜憬灣、保利朗詩蔚藍等，都有可以選擇的房源。