合能公館位于西部大道與子午路交匯處，隸屬于長(zhǎng)安區(qū)郭杜大學(xué)城板塊，從大方位來看，項(xiàng)目臨靠高新區(qū)、城南老區(qū)，以及成熟的長(zhǎng)安中心區(qū)，同時(shí)項(xiàng)目距離長(zhǎng)安區(qū)政府約1公里距離，未來區(qū)域的發(fā)展空間較為可觀。

　　整體規(guī)劃 合能公館定位中高端，主打11層的小高層洋房。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃10棟洋房，9棟高層，采用外圍高層、內(nèi)部洋房的圍合式布局，保證洋房的高端與私密性；社區(qū)外部北側(cè)、西側(cè)均帶有兩層底商，與住宅平行相鄰，整體規(guī)劃完善，符合項(xiàng)目自身定位。

　　社區(qū)景觀 項(xiàng)目采用新古典主義的園林景觀風(fēng)格，多名貴樹種，注重色彩的柔和搭配，保證社區(qū)內(nèi)部一年四季都有不同的視野景觀；根據(jù)實(shí)際情況來看，合能在景觀打造方面做的非常不錯(cuò)，不論是綠地的維護(hù)還是灌木的選取，都保證了植被的色彩明麗，步入小區(qū)后感覺非常舒適。

　　建筑立面 合能公館外立面風(fēng)格為中式現(xiàn)代，整個(gè)樓體為暖黃色，彰顯項(xiàng)目典雅的品質(zhì)感。

　　車位情況項(xiàng)目車位配比在1:1以上，保證每家都有一個(gè)車位；其中地上320個(gè)，地下2646個(gè)，項(xiàng)目完全人車分流，地上無車輛通行。

　　物業(yè)費(fèi)用項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用在1.2元/㎡-1.5元/㎡之間，相對(duì)于周邊樓盤處于中等水平；物業(yè)公司為西安合能物業(yè)管理有限公司，根據(jù)其余交付項(xiàng)目以及售樓處的情況來看，物業(yè)質(zhì)量較高，細(xì)節(jié)做得比較到位。

　　域配套教育資源：項(xiàng)目自帶一所幼兒園，目前品牌未定，小學(xué)處于洽談階段；周邊的教育資源較多，距離基本在3公里以內(nèi)，還算方便；郭杜鎮(zhèn)第五橋初級(jí)小學(xué)距離項(xiàng)目直線距離約1.7公里，西安市第六十一中學(xué)距離約1.9公里、高新一中距離約2.2公里，駕車10分鐘可以到達(dá)；社區(qū)周邊大學(xué)云集，人文教育氛圍較為濃厚。

　　醫(yī)療資源合能公館內(nèi)部沒有醫(yī)療相關(guān)配套，從社區(qū)外部來看，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)均距項(xiàng)目較遠(yuǎn)，諸如博愛醫(yī)院、五二一醫(yī)院、高新醫(yī)院等均距項(xiàng)目4公里之外，不過項(xiàng)目2017年年底才交房，屆時(shí)周邊智慧城、萬科城的商業(yè)配套會(huì)入駐診所、藥店等，醫(yī)療配套會(huì)不斷完善。

　　周邊商服目前項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套較為匱乏，主要依附于萬科城的商業(yè)部分。近距離智慧城的商業(yè)等級(jí)較低，只有一些不知名的餐飲及小超市，不過項(xiàng)目自帶商業(yè)，基本的便利店、生鮮超市、水果超市等都會(huì)配備，可滿足業(yè)主日常生活需求。

　　公共資源合能公館周邊的景觀資源一般，距離項(xiàng)目最近的櫻花廣場(chǎng)在2.2公里處，平時(shí)出去的話稍微有些遠(yuǎn)；附近規(guī)模較大的清涼山森林公園、永陽公園均在3公里之外，業(yè)主周末可與家人駕車前往。 見習(xí)記者 楊凡