需求永遠是產(chǎn)品研發(fā)設計的落腳點。目前市面上琳瑯滿目的剛需產(chǎn)品反映出重慶青年買房的需求更精準化，更標簽化，相比于以前來說，現(xiàn)在的年輕人購房指向更個性，更獨立。

　　不少開發(fā)商打破以往剛需產(chǎn)品的研發(fā)思路，緊抓用戶需求，打造出了一批“高起點、高配置、高價值”的青春系產(chǎn)品，受到了市場的高度認可。

　　白費了幾個月的選房心 不符需求買房計劃推遲

　　在某設計院工作的李先生是85后，名牌大學研究生畢業(yè)后進入設計院工作。由于明年設計院搬遷到寸灘，他就動了置業(yè)江北嘴附近的心?！翱申戧懤m(xù)續(xù)看房幾個月，房子沒選到合適的，反而一肚子郁悶，只能暫時放棄買房的計劃?！崩钕壬嬖V記者，其實他的需求很簡單，由于工作的氛圍比較自由，比較喜歡和志同道合的朋友交流，買房子就想要一個能提供社區(qū)青年公共交流平臺和空間的樓盤。

　　與李先生的個性化需求不同，在江北中醫(yī)院工作的任小姐就想在觀音橋附近找一個低總價的小戶型。任小姐告訴記者，由于她剛剛畢業(yè)一年，收入情況不理想，就想找一個低總價的小戶型過渡一下，如果今后結(jié)婚換大戶型，還能將小戶型出租。但是由于目前觀音橋附近小戶型動輒上萬元的單價，讓任小姐望而卻步。

　　其實，和李先生、任小姐一樣情況的青年置業(yè)者不在少數(shù)，不同的需求帶來不同的購房問題，而正是這些需求的變化，使得重慶青年置業(yè)的主流標準逐步顯現(xiàn)。

　　重慶青年置業(yè)標準顯現(xiàn)

　　配套和理財成為重點

　　85后、90后的市場潛在需求越來越大，當前樓市中，購房者主要集中在20-35歲之間，他們占所有購房者的50%以上。年輕人比重越高，則購房需求越穩(wěn)定，而且更具可持續(xù)性。

　　據(jù)第三方機構(gòu)調(diào)查顯示，物業(yè)配套成為青年購房考慮的重點，首先是交通便利，其次是毗鄰商圈。目前超6成的重慶青年出行方式選擇軌道交通，3號線和6號線沿線成為選擇的重點。此外，青年人的消費觀也使得近商圈顯得尤為重要。

　　隨著市場的變化，“把購房當作理財”成為20-35歲之間重慶青年人置業(yè)觀念的新變化。與任小姐一樣，隨著購房者年齡的增長，其所購房價也隨之同步上升，戶型面積也逐漸增大。目前考慮購置低總價的小戶型作為過渡，并考慮其升值和保值性，成為重慶青年人置業(yè)的核心。

　　在此情況下，江北、渝北區(qū)3號線和6號線沿線的軌道低總價空間多變小戶成為重慶青年人置業(yè)的首選。江北和渝北區(qū)的升值空間排在主城九區(qū)前列，而軌道物業(yè)本身的交通通達性很強，再加上江北、渝北商圈與軌道樓盤的“零距離”通達性，和戶型多變空間的個性化裝修設計，滿足了重慶青年人的居住需求。

　　置業(yè)需求催生產(chǎn)品創(chuàng)新

　　以需定銷成市場新趨勢

　　用戶決定產(chǎn)品，需求催生設計，這也成為目前房地產(chǎn)市場的新方向。隨著青年置業(yè)標準的轉(zhuǎn)變，大批一出生就有著高起點、高配置、高價值的青春系產(chǎn)品面世。有企業(yè)為之傾注多年人居經(jīng)驗，中小戶型、面積緊湊（三房在60平方米左右）、功能可變性強（適于二代居過渡到三代居）、超低入住門檻，或商圈或生活大城造就的全面配套……

　　其中，一直走在市場前端的萬科，10月31日啟幕上海萬科V com公寓示范區(qū)。據(jù)了解V com公寓是上海萬科推出的面向青年群體長租公寓品牌。公寓的主要客群為18歲-40歲的城市青年，其中租房主力軍為在上海來打拼的年輕人。萬科西九項目也將打造出類似產(chǎn)品，目標客群緊抓大學畢業(yè)生和職場新人。而針對此產(chǎn)品的具體信息，萬科西九11·15見！

　　此外，龍湖佰樂街和龍湖拉特芳斯針對家庭需求打造出“成長戶型”，或2房變3房，或3房變4房，使得客戶免除再次換房的壓力，可以根據(jù)家庭不同階段的需求調(diào)整戶型裝修，滿足一孩、二娃不同需求。

　　重慶晚報記者 史順婷