購(gòu)房者在確定購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要提前參考幾大因素呢？

　　1.結(jié)構(gòu)狀況

　　由于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)要求。

　　2.房屋質(zhì)量和使用期限

　　有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣(mài)。原房主在交易時(shí)，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買(mǎi)，很容易受到損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢査。對(duì)房屋質(zhì)量的檢査包括：①?gòu)N房和衛(wèi)生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門(mén)窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。另外，購(gòu)房者還要査清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長(zhǎng)，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長(zhǎng)短也將大大影響房產(chǎn)的價(jià)值及其升值潛力。

　　3.產(chǎn)權(quán)狀況

　　購(gòu)房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到損害。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，要特別慎重，必須搞清楚賣(mài)房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣(mài)房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū)，才能同其進(jìn)行交易。

　　總之，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會(huì)因小失大。綜合