“銀十”樓市大漲 開發(fā)區(qū)表現(xiàn)搶眼

　　“金九銀十”的成交旺季已經(jīng)結(jié)束，天津樓市不負(fù)眾望，交出了一張“雙優(yōu)”的成績單。有數(shù)據(jù)顯示：10月份，天津共成交新建商品住宅13944套，環(huán)比9月漲22.08%，同比翻了一番，漲幅達108.84%。成交均價方面，10月全市商品住宅成交均價為11773元/平方米，環(huán)比基本持平，略降0.17%；與2014年同期相比，19個區(qū)縣13個上漲，整體漲幅2.28%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月天津共成交商品住宅13944套，環(huán)比9月漲22.08%，同比翻了一番，漲幅達108.84%。成交均價方面，10月全市商品住宅成交均價為11773元/平方米，環(huán)比基本持平，略降0.17%；與2014年同期相比，19個區(qū)縣13個上漲，整體漲幅2.28%。

　　10月均價同比漲幅最大的為南開區(qū)，10月成交均價28856元/平方米，環(huán)比漲18.65%，同比漲20.33%。除南開區(qū)之外，開發(fā)區(qū)表現(xiàn)也比較搶眼，10月均價為20559元/平方米，同比漲幅高達40.74%，環(huán)比漲幅也高達18.65%。

　　在10月份，濱海新區(qū)共成交新建商品住宅2681套，環(huán)比上漲了31.1%，同比大漲77.79%，成交均價9789元/平方米，環(huán)比略降0.49%，同比上漲0.78%。其中，塘沽地區(qū)無疑還是新區(qū)成交最主力的區(qū)域，共計成交2252套，其中響螺灣的亞泰津瀾和海昌天瀾兩個項目有新房加推，成交量驟漲，北塘的融公館和開發(fā)區(qū)的泰達MSD佰席等改善型項目銷量也相當(dāng)可觀。

　　多重利好因素致成交上漲

　　“自去年11月以來，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。這對于買房人來說，無疑是一大利好。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元，樓市升溫明顯?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示，10月本來就是樓市的銷售旺季，再加上多種利好政策交叉，導(dǎo)致成交量“雙比”均出現(xiàn)上漲，另外，天津市秋季房交會召開，也起到了拉動銷量的作用。

　　另外，受“十一”長假影響，上月二手房交易系統(tǒng)暫停，交易日的縮短影響天津二手私產(chǎn)住宅成交套數(shù)不足萬套，但日均交易量與9月相比基本持平。中心城區(qū)成交均價14703元/平方米，環(huán)城四區(qū)9075元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上月二手房房源均價與9月相比保持穩(wěn)定，但一些熱點片區(qū)的熱點戶型的關(guān)注度較高，使部分業(yè)主的心理價位有所提升，導(dǎo)致價格出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　時報記者 于浩洋