萬(wàn)博商圈群雄并起 140萬(wàn)m2辦公物業(yè)扎堆上市

　　近期以來(lái)，正處在如火如荼的建設(shè)之中的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)積極發(fā)力市場(chǎng)，在日前舉行的廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)招商推介會(huì)上，包括著名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)歡聚時(shí)代（YY語(yǔ)音）在內(nèi)的27個(gè)項(xiàng)目成功簽約，投資金額超過(guò)200億元，加上未在現(xiàn)場(chǎng)簽約但已簽約落戶(hù)萬(wàn)博的近百億投資，簽約進(jìn)駐企業(yè)投資總計(jì)達(dá)300億元。與此同時(shí)，著名的IBM、微軟等世界500強(qiáng)企業(yè)以及后續(xù)的近百家優(yōu)質(zhì)企業(yè)都將陸續(xù)落戶(hù)，盛景創(chuàng)投基金還將攜手開(kāi)啟萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)新時(shí)代。廣東省投資促進(jìn)局局長(zhǎng)楊子江認(rèn)為，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的規(guī)劃起點(diǎn)很高，有望像巴黎的拉德芳斯一樣，成為廣州最有名的中央商務(wù)區(qū)。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

　　據(jù)了解，作為番禺區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，如今在萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，除已建成的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在售的奧園國(guó)際中心、四海城等大型項(xiàng)目外，還云集了華新物流總部、番禺現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地、番禺敏捷廣場(chǎng)、廣晟數(shù)碼城、番禺天河城以及地下空間綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等龍頭項(xiàng)目，業(yè)界預(yù)計(jì)，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的9大項(xiàng)目在明年年底前將全部落成。

　　大型項(xiàng)目扎堆云集，這對(duì)萬(wàn)博商圈而言，既有規(guī)模大的號(hào)召力，同時(shí)來(lái)自市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力同樣也不小。在這九大項(xiàng)目中，都不乏大體量的寫(xiě)字樓、公寓及商鋪產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)該地區(qū)的辦公物業(yè)供應(yīng)體量預(yù)計(jì)超過(guò)140萬(wàn)平方米。供應(yīng)量如此之大，但市場(chǎng)的承接力卻依然有限。數(shù)據(jù)顯示，廣州去年一手寫(xiě)字樓的網(wǎng)簽面積約為40萬(wàn)平方米，因此超過(guò)140萬(wàn)平方米巨大體量的辦公物業(yè)應(yīng)該如何消化? 對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景，戴德梁行就預(yù)測(cè)：四季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將開(kāi)始明顯上升，并在2016年升至峰值。

　　公寓產(chǎn)品如何突圍值得探索

　　據(jù)高力國(guó)際日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，廣州一手可售公寓累計(jì)新增貨量為158.6萬(wàn)平方米，同比增加24%，預(yù)計(jì)至今年年底，全市一手公寓可售貨量可達(dá)129.48萬(wàn)平方米，其中，萬(wàn)博商圈所在的番禺區(qū)預(yù)計(jì)就有20.36萬(wàn)平方米可售貨量，庫(kù)存量巨大。

　　網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，番禺區(qū)網(wǎng)簽面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的辦公（公寓）項(xiàng)目只有4個(gè)，分別是奧園城市天地、保利大都匯、奧園越時(shí)代及敏捷華美國(guó)際。其中，位處萬(wàn)博商圈板塊只有保利大都匯和奧園城市天地，兩盤(pán)成交業(yè)績(jī)分列一二位，成交面積分別為53245及44815平方米。

　　有業(yè)界人士指出，以商業(yè)、辦公為定位的萬(wàn)博商圈目前板塊內(nèi)公寓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，都是主打小面積的公寓，或平層，或復(fù)式，除此以外，已無(wú)創(chuàng)新，公寓產(chǎn)品如何突圍值得探索。

　　體驗(yàn)店或成萬(wàn)博商圈招商重點(diǎn)

　　除了辦公物業(yè)外，巨量的商業(yè)面積也是萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的另一大重頭戲。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間總建筑面積為179.87萬(wàn)平方米，僅次于廣州國(guó)際金融城和珠江新城。其中商業(yè)部分占總規(guī)模的比例為21%，達(dá)37.27萬(wàn)平方米，約為目前珠江新城地下商業(yè)規(guī)模的兩倍。

　　目前，商務(wù)區(qū)內(nèi)萬(wàn)博中心、吉盛偉邦、海印又一城以及番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心均已開(kāi)業(yè)。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)囊括了近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，僅地上商業(yè)總建筑面積就已高達(dá)367.69萬(wàn)平方米。再加上天量的地下商業(yè)面積，兩者將構(gòu)成一個(gè)立體但自成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的龐大商業(yè)空間。如何招商經(jīng)營(yíng)，這也值得引起高度的重視。以目前已開(kāi)業(yè)的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，走進(jìn)其中就不難發(fā)現(xiàn)，其商鋪吸引的消費(fèi)人群并不多，人氣最旺的主要還是室內(nèi)外新增的幾個(gè)大型兒童娛樂(lè)設(shè)施以及多家的食肆。同樣的，天河城百貨的人氣也不及旁邊的四海一家旺。由此看，未來(lái)整個(gè)商圈商業(yè)該如何定位、招商，確實(shí)值得認(rèn)真研究。

　　最近，市場(chǎng)有宜家落戶(hù)金山谷的傳聞。對(duì)此，萬(wàn)博商圈一房企人士就遺憾地表示，其實(shí)，萬(wàn)博商圈才是這類(lèi)體驗(yàn)式消費(fèi)店的最佳落腳點(diǎn)。

　　九大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目逐個(gè)數(shù)

　　萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：建筑面積180萬(wàn)平方米，投資金額28億元，作為廣州目前最大的地下城，將融合停車(chē)場(chǎng)、地鐵站、商業(yè)服務(wù)和綜合開(kāi)發(fā)于一體。

　　番禺現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地：建筑面積30萬(wàn)平方米，投資金額20億元，以打造現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)大平臺(tái)和總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)為目標(biāo)。

　　番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：建筑面積51萬(wàn)平方米，投資金額55億元，已于去年11月8日開(kāi)業(yè)。是萬(wàn)博商務(wù)區(qū)首個(gè)建成的大型商業(yè)綜合體。

　　番禺天河城：建筑面積38萬(wàn)平方米，投資金額35億元，集多功能SOHO公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型集中式商業(yè)于一體，以天河城百貨為龍頭。

　　奧園國(guó)際中心：建筑面積34萬(wàn)平方米，投資金額34億元，建有一棟超高塔樓和三棟高層塔樓，主打家庭商務(wù)休閑功能，以“智慧”為主題的“不夜城”式綜合商業(yè)體。

　　廣晟數(shù)碼城：建筑面積38萬(wàn)平方米，投資金額50億元，將建成國(guó)際數(shù)碼技術(shù)設(shè)計(jì)研發(fā)中心。項(xiàng)目將建320米地標(biāo)級(jí)塔樓，內(nèi)設(shè)五星級(jí)豪華酒店。

　　四海城：建筑面積38萬(wàn)平方米，投資金額32億元，集國(guó)際公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品主題酒店、公園式購(gòu)物廣場(chǎng)、名車(chē)博覽中心等功能于一體。

　　番禺敏捷廣場(chǎng)：建筑面積45萬(wàn)平方米，投資金額39億元，集國(guó)際五星級(jí)酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓與體驗(yàn)型購(gòu)物中心于一體。

　　萬(wàn)博商務(wù)區(qū)物流總部：建筑面積7.2萬(wàn)平方米，投資金額7億元，項(xiàng)目定位為物流總部項(xiàng)目，計(jì)劃引進(jìn)100多家現(xiàn)代商貿(mào)物流企業(yè)。