10月，北京二手住宅網簽量為13882套，環(huán)比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價35676元/平方米，環(huán)比下降1.8%，同比上漲2.2%。本月網簽量受國慶假期影響，出現(xiàn)較大幅度下滑，但實際成交量要高于9月份。月末央行再次出臺“雙降”政策，預計未來一段時間內將再次出現(xiàn)成交量上漲高峰。

　　二手房網簽量同比上漲五成

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月份，北京二手住宅網簽量13882套，環(huán)比下降19.6%，同比上漲57%。

　　鏈家研究院李巧玲認為，本月網簽量環(huán)比降幅較大主要是受國慶假期影響。雖然北京二手住宅網簽量在7月達到高峰后便保持回落趨勢，但是，10月鏈家實際成交量環(huán)比增長11.6%，10月央行“雙降”之后，需求持續(xù)釋放，預計年底兩月成交量有望大幅回升。

　　二手房成交均價整體平穩(wěn)

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月北京二手住宅成交均價為35676元/平方米，環(huán)比下降1.8%，同比上漲2.2%。本月成交均價下降主要受結構性因素影響，從成交結構上看，中心城區(qū)（東城、西城）和外城四區(qū)（朝陽、豐臺、海淀、石景山）成交量占比環(huán)比均有下降，降幅分別為0.7%和2.2%，而近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）和遠郊區(qū)（門頭溝、房山）成交量占比則分別上升2.6%和0.3%，由于郊區(qū)房價普遍低于城區(qū)，這種結構上的變化導致全市成交均價出現(xiàn)下降。

　　李巧玲表示，若刨除結構性因素影響，本月全市成交均價環(huán)比變化處于合理的波動范圍內，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。需要注意的一點是，本月全市成交均價同比漲幅較上月有較大幅度的下降。這主要是由于去年“930”新政出臺后，改善性需求集中釋放，10月份全市成交均價環(huán)比驟然上漲7.4%。而后至今，以改善為主的成交結構維持穩(wěn)定，成交均價的變化幅度并不大。

　　二手房新增需求量上升8.7%

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月鏈家日均新增客源量環(huán)比上漲8.7%，日均新增房源量與上月基本持平。新增需求量大幅上升預示著未來可能會出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象，結合當前的市場情況，預計年底市場氛圍仍將較為活躍，成交量企穩(wěn)回升。

　　客源量的增加將在一定程度上進一步推高市場預期。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月新增房源掛牌均價為38744元/平方米，較上月上漲0.3%。成交房源議價空間為2.4%，連續(xù)3個月持平。業(yè)主心理價位仍有上漲趨勢。

　　雖然市場情況如此，但房價仍很難出現(xiàn)快速的實質性上漲。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，本月庫存房源中下調報價的房屋占比為72.9%，環(huán)比上升4.7個百分點。李巧玲表示，目前二手房市場仍以換房客戶為主，客戶購房行為較為理性，因此全市成交均價一直較為平穩(wěn)。在部分區(qū)域，業(yè)主心理價位過高、房屋報價過高將阻礙房屋成交。因此，未來下調掛牌價的房源還有可能增加。

　　本次“雙降”仍對樓市意義重大，尤其在負利率的環(huán)境下，資產保值、增持的訴求提高，消費者包括投資者購房意愿都會有所提升。