“雙降”后

　　長春房價不漲反降

　　長春晚報記者 祝微

　　降息降準(zhǔn)后的首周，長春市房價走勢如何，是否如預(yù)期上漲呢？答案是否定的。

　　昨日，長春晚報記者從克而瑞房價點評網(wǎng)長春機(jī)構(gòu)了解到，上周我市商品住宅成交均價為6440元/㎡，環(huán)比下降0.77%。同時，記者從二手房市場了解到，目前市場均價在6500元/㎡，同樣沒有出現(xiàn)上漲的情況。

　　二手房

　　意向客戶多了 成交量增長兩成

　　“降息降準(zhǔn)后，首先刺激到的肯定是房地產(chǎn)市場，但由于長春市處于二線城市，影響相對滯后，從目前的情況看，房價持平，預(yù)期今年年底前成交量會小幅上升?！遍L春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會會長王義全說，根據(jù)長春市實際情況，每年的“金九銀十”在今年并沒有奏效，從成交價上看仍沒有太大變化。最近一次降息降準(zhǔn)后，明顯感覺有買房意向的客戶多了，而且成交量已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。

　　王義全告訴記者，從今年3月份后，長春市二手房市場就明顯出現(xiàn)了回暖跡象，這與國家相繼出臺的系列措施有關(guān)，隨著最近一次的降息降準(zhǔn)，老百姓終于按捺不住了，有的直接到二手房中介填寫買賣登記，有的則通過電話實名登記?！懊磕昴甑椎酱汗?jié)前的一段時間里，對于二手房市場而言，成交量或有提升可能。目前，在種種利好刺激下，商家也感受到了房地產(chǎn)市場的微妙變化，這種感受，在平日業(yè)務(wù)中有所顯現(xiàn)。”

　　昨日，記者分別走訪了浦東路、東盛大街、南湖大路上的多家二手房中介，了解到與去年年末相比，二手房成交量比較活躍，均出現(xiàn)了不同程度的上升，同比增長20%左右，但成交價格變化不大，均價仍為6500元/㎡。

　　對此，王義全坦言，這與系列利好密不可分，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象，相信明年在成交價和成交量上都會放大?！按_實有了回暖跡象，我們家也感受到了這種變化，與上月相比，成交量環(huán)比增兩成?！彼J(rèn)為，目前長春房價相對平穩(wěn)，主導(dǎo)市場的基本因素是供求關(guān)系，剛性需求將支撐樓市前行，這些疊加因素會影響成交量，特別是二手房，不出意外，春節(jié)前二手房成交量有望明顯更加。

　　商品房

　　成交量上去了 成交均價下來了

　　隨著我市二手房市場逐漸回暖，商品房市場似乎也不肯落后，雖然供應(yīng)量上出現(xiàn)了下降，但在成交量上卻明顯上升了。

　　據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)長春機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周我市新增商品住宅供應(yīng)面積14.25萬㎡，環(huán)比下降62.4%；供應(yīng)套數(shù)1835套，環(huán)比下降45.7%；成交面積為20.38萬㎡，環(huán)比上升17.9%；成交套數(shù)為1997套，環(huán)比上升16.9%；成交均價為6440元/㎡，環(huán)比下降0.77%。

　　“降息降準(zhǔn)后的第一周長春房價微降，成交量大幅提升，并再次突破了20萬㎡。由于上半年供應(yīng)不足和冬歇期的影響，未來依舊會以去化庫存產(chǎn)品為主，部分產(chǎn)品今年年底的促銷力度會繼續(xù)加大，同時也有部分房企已經(jīng)完成全年任務(wù)，部分優(yōu)惠政策也將會取消。”房價點評網(wǎng)高級分析師王宸表示，這也是今年周度成交數(shù)據(jù)第三次突破20萬㎡。臨近年底，部分房企為了沖刺全年銷售任務(wù)，開啟了各種促銷模式，低首付、折扣優(yōu)惠、贈送等，使項目總體性價比有所提升。同時也有部分熱銷項目已完成全年銷售任務(wù)，由于所剩房源不多，前期的優(yōu)惠也開始逐漸取消。對于剛需購房者而言，應(yīng)把握恰當(dāng)?shù)馁I房時機(jī)，選擇性價比高的產(chǎn)品。

　　因此，王宸預(yù)計，未來我市商品房價格會呈現(xiàn)小幅下降趨勢。

　　分析

　　即使種種利好刺激 快速上漲仍很難

　　降息降準(zhǔn)的“靴子”剛剛落地及“二胎”政策的放寬，許多房地產(chǎn)商也已經(jīng)蠢蠢欲動，不但在宣傳上做起了文章，而且在房價上的確“放松”許多。

　　“現(xiàn)在我們的商品房價格最低能達(dá)到4300元/㎡，這與之前的最低價格4450元/㎡相比已經(jīng)減少了很多，均價普遍在4600元/㎡左右，沒有什么變化。”在長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)某小區(qū)銷售人員高女士告訴記者，之所以出現(xiàn)了低價房，主要原因也是公司為了在年底前消化庫存，因此推出了10套特價房，其他商品房的均價沒有太大變化，與今年二季度相比持平，但成交量上有所放大?！皬?0月初到目前我已經(jīng)賣出去6套商品房了，面積普遍在100平方米左右，大家這個月的業(yè)績都很好?！备吲空f。

　　同時，記者從另一樓盤銷售人員處獲悉，雖然同處長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該樓盤的均價相對較高，主要由于涵蓋學(xué)位所致，目前價格普遍在6500元/㎡至12000元/㎡，雖然也推出了部分特價房，但由于特價房一般不含學(xué)位，所以銷量上并不如正價房。“今年年初到現(xiàn)在，商品房的銷量都非常可觀，比去年多很多，成交面積也普遍集中在中小戶型，目前我們的學(xué)位已經(jīng)排到了2019年?！变N售人員告訴記者，由于購房者大多是奔學(xué)位，因此在價格上他們并沒有出現(xiàn)降價的情況，而且雖然國家出臺了系列刺激房地產(chǎn)市場的利好，但長春房地產(chǎn)市場和北京、上海等一線城市不同，對于以投資型為主的非一線城市，長春市的購房者更多的是剛性需求。

　　的確，從克而瑞房價點評網(wǎng)長春機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)中，記者也發(fā)現(xiàn)，在成交量上升的同時，成交價格變化并不是很大，而且在成交戶型中多以中小戶型為主。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師蘇瀟瀟表示，商品住宅市場成交套數(shù)有所回升，但供應(yīng)面積卻下降，主要是因為目前長春各項目新品銷售都已接近尾聲，主要任務(wù)是消化剩余的部分產(chǎn)品，因此購房者選擇的產(chǎn)品面積段會有所減少。目前長春主力戶型依舊以80㎡至120㎡的兩室和三室戶型為主，屬于偏剛需改善型產(chǎn)品。而用于投資型的小戶型產(chǎn)品，比例一直不高，與小戶型產(chǎn)品供應(yīng)不足也有一定的關(guān)系。

　　“也正是由于長春市的購房者大多為剛需和改善型，因此即便是種種刺激地產(chǎn)的利好，未來我市房價也很難出現(xiàn)快速上漲的局面，預(yù)計明年房價可能會出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況?！碧K瀟瀟表示。