皇后公園人氣下滑生意變差，商戶已經(jīng)換了兩輪

　　“黃金地段”為何難現(xiàn)黃金價(jià)值？

　　□本報(bào)記者 陳曉 文/攝

　　2013年，皇后公園作為新的商業(yè)街區(qū)出現(xiàn)在杭州武林路，一時(shí)間，讓陷入不溫不火的武林路重現(xiàn)生機(jī)。

　　兩年過去了，皇后公園雖然還是商家林立，但不少消費(fèi)者直言，隨著一波又一波特色潮店的消失，一波餐飲新店入駐，當(dāng)初的文藝范兒逐漸消失，皇后公園越來越像一條傳統(tǒng)商街，人流量和生意開始走下坡路。

　　盡管每天能看到大批淘寶店主帶著淘女郎來這里取景拍照，但不少皇后公園的商戶表示：“有商業(yè)藝術(shù)的軀殼，沒有合適的管理，沒有好好扶持個(gè)性商鋪，創(chuàng)意街區(qū)得不到良性循環(huán)，最終只能走向沒落?！?/p>

　　現(xiàn)象>>>

　　個(gè)性店撤離、餐飲店越來越多，

　　前后已換了兩波商戶

　　有院子、有園景……再配上小小的咖啡館、個(gè)性潮店，再處鬧市卻又不失文藝范兒，讓很多年輕人喜歡。皇后公園原本也是如此。

　　2013年剛開張的時(shí)候，皇后公園曾掀起一陣小風(fēng)潮，李晨和潘瑋柏合開的潮店NPC、周筆暢的Begins、香港獨(dú)立品牌Initial等服裝店入駐，還有人氣頗高的蜜桃咖啡、漫咖啡、辣府、弄堂里等，除此之外還有配套的精品酒店、創(chuàng)意中心、美甲店，公園內(nèi)還時(shí)不時(shí)在周末舉辦創(chuàng)意市集、藝術(shù)展等。

　　這些有趣的店、有意思的活動(dòng)，最近卻越來越少了，皇后公園開始漸漸淡出年輕人的圈子。經(jīng)常來這里的逛客童小言告訴記者：“以前這里比較有特殊的氛圍，很多和我一樣喜歡時(shí)尚、文藝的人會(huì)來逛逛吃吃。后來，特色小店越來越少，餐飲店越來越多，整個(gè)商業(yè)氛圍就變味了，逛的人就少了，小店鋪?zhàn)罱K沒有太多消費(fèi)者買單，支撐不下去就撤離了。走了一批商戶，又進(jìn)來一批。聽說這里前后已經(jīng)換了兩波商戶了，可是氛圍卻越來越差了?！?/p>

　　一位以前很愛逛皇后公園的消費(fèi)者對記者說，“周邊有武林商圈、湖濱商圈，這一帶，商業(yè)綜合體林立，加上大家的消費(fèi)習(xí)慣變了，不愛逛街愛逛Shopping Mall?；屎蠊珗@原先剛開出來的時(shí)候，雖然小小的，但是每個(gè)角落都很有藝術(shù)感，很有吸引力，逛完還能和朋友找家咖啡館坐下來喝咖啡、聊聊天?？墒遣恢獮楹芜@里經(jīng)過幾輪調(diào)整后，變成了普通的聚餐地點(diǎn)，覺得沒有什么地方可以讓你停留下來?！?/p>

　　昨天，記者在皇后公園里逛了一圈，蜜桃、漫咖啡幾家名氣大的咖啡館都還在，辣府、弄堂里等餐飲店也還開著，但是之前一些比較有個(gè)性的服裝店、雜貨鋪等都沒有了，新開的店大多是一些蛋糕店等和吃有關(guān)的小店。

　　原因>>>

　　從潮店聚集地變成傳統(tǒng)聚餐地點(diǎn)

　　第一波入駐皇后公園的商戶小C說：“幾輪調(diào)整之后，皇后公園原先的理念已經(jīng)被破壞了。”小C說他之前在日本旅游看到一些類似的商業(yè)模式，“有些區(qū)域小小的，可能就建立在天橋下面，但店鋪的質(zhì)量，來逛的人群，就是一個(gè)文化氛圍很濃的圈子?！?/p>

　　他認(rèn)為，杭州也有小部分的設(shè)計(jì)師相當(dāng)不錯(cuò)，但他們分散在杭城的角角落落，因?yàn)樗麄冎尾涣巳肆髁扛叩拇箝T面租金，只能隱藏在一些小街小巷，等待有心人去發(fā)現(xiàn)。這些設(shè)計(jì)師品牌如果得到很好的扶持，或許就能發(fā)展得很好。

　　高租金打擊實(shí)體店創(chuàng)業(yè)者的積極性

　　武林路的租金高人人皆知。武林路人氣下滑后，租金也開始出現(xiàn)下滑。去年8月份，皇后公園門口的沿街品牌Initial因高租金導(dǎo)致店鋪難維持利潤，悵然撤離，這家香港的獨(dú)立品牌當(dāng)時(shí)已有三層門店在武林路，可以說是其在內(nèi)地的最大門店，突然關(guān)門的背后仍難逃離高租金的原因。

　　皇后公園一位資深商戶對記者分析：“那些創(chuàng)業(yè)小店鋪也是因?yàn)樽饨鸶撸y以為繼才撤離的，皇后公園作為創(chuàng)意街區(qū)，與商業(yè)體相比租金相對較低，但畢竟是實(shí)體店鋪，本身與電商抗衡就比較艱難，生意難做，再加上經(jīng)營成本高，打擊了這些實(shí)體創(chuàng)業(yè)者們的積極性，只能關(guān)門大吉?！?/p>

　　徒有藝術(shù)的軀殼，管理成了硬傷

　　除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，不少商戶表示，皇后公園的管理也是硬傷。商戶金小姐說：“平常看著還挺有人氣的，但是生意未必好，只要天氣一好幾乎每天都有淘寶賣家來這里拍照片，管理公司對這些現(xiàn)象也沒有特別的管理措施?！睋?jù)了解，來皇后公園拍照的淘寶店主，都是以一天800元左右交費(fèi)。金小姐稱：“他們一批又一批來我們店里的洗手間換服裝，占用我們店鋪門前的露天座椅，這些行為對我們店的經(jīng)營都會(huì)有影響，而管理方覺得拍照能讓他們增加收入，完全沒有考慮到淘寶店主拍照的行為對商戶和顧客的影響?！苯鹦〗阒毖?，皇后公園快淪為淘寶的攝影基地了。

　　一位對商業(yè)體較有研究的孫先生表示：“做藝術(shù)商業(yè)設(shè)計(jì)的人一定要會(huì)管理，不要只設(shè)計(jì)不會(huì)管理，而破壞了原來的初衷?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)>>>

　　堅(jiān)持特色或能讓實(shí)體長久生存

　　杭州這兩年綜合商業(yè)體越來越多，大部分商業(yè)體餐飲占比已達(dá)30%左右。而以創(chuàng)意為主打的商業(yè)體從一開始的創(chuàng)意店鋪，也慢慢轉(zhuǎn)向餐飲聚集地。比如，去年開張、位于城西的“集盒”。再如，皇后公園經(jīng)過兩輪調(diào)整后，80%的業(yè)態(tài)開始往餐飲方向靠攏。

　　記者昨天聯(lián)系到皇后公園的創(chuàng)始人之一，他有些無奈地說：“小而美的商業(yè)體將是今后主流模式，雖然這里慢慢變成餐飲為主，但目前長三角區(qū)域的商業(yè)體，哪怕是大型的商業(yè)體也是如此一個(gè)現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是最大的因素。”

　　不過，一位業(yè)內(nèi)人士指出，“像上海的K11，這個(gè)藝術(shù)商場可能也并沒有什么盈利，但是商場業(yè)主會(huì)用各種辦法繼續(xù)打造藝術(shù)感，讓商場的特色保持下去?！?/p>

　　皇后公園商戶陳先生透露，前段時(shí)間園區(qū)里的幾家商戶聯(lián)名向管理方提出建議要求降低租金。陳先生認(rèn)為高租金是目前市場的一個(gè)弊端，讓實(shí)體店雪上加霜，得不到長久生存，想要實(shí)體店重新煥發(fā)光彩，減租金是一大扶持舉措。