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“雙降”進(jìn)一步刺激樓市 各地成交穩(wěn)中有升

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-10-30 07:00:21  來源:南方日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  一周熱點(diǎn)觀察

  上周五,央行發(fā)布“雙降”公告,貸款利率再創(chuàng)歷史新低。隨著社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低,無論是對(duì)于房企還是購房者都是一大利好。今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖與信貸環(huán)境寬松關(guān)系密切。然而,城市間分化也日益顯著,大部分城市房?jī)r(jià)仍在下行通道,去庫存壓力猶在。

  10月已近尾聲,各地新房成交量已與9月同期基本持平。上周,各地住宅市場(chǎng)成交仍然保持前一周的活躍水平。北京土地市場(chǎng)迎來成交高潮,新晉單價(jià)地王誕生?!半p降”將進(jìn)一步刺激樓市,延續(xù)回暖勢(shì)頭。

  10月23日,央行發(fā)布降息及全面降準(zhǔn)公告,從而迎來真正意義上的“雙降”政策(今年6月的“雙降”為降息及定向降準(zhǔn))。經(jīng)歷本輪四次全面降準(zhǔn)后,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17.5%,與2010年11月期間水平相當(dāng),仍處歷史高位。而經(jīng)歷本輪六次全面降息后,5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再創(chuàng)歷史新低。此外,個(gè)人住房公積金貸款利率未作同步調(diào)整。上周發(fā)布的《三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,三季度末,房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人購房貸款余額均同比增長(zhǎng)20.9%,增速分別比上季末提高1.5個(gè)百分點(diǎn)、3.1個(gè)百分點(diǎn)。今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖與信貸環(huán)境寬松關(guān)系密切。

  然而,城市間分化日益顯著,大部分城市房?jī)r(jià)仍在下行通道。國家統(tǒng)計(jì)局上周公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)依然分化,一線城市領(lǐng)漲全國。9月,一線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格同比漲幅均位于70城市前四位,其中,深圳居首,廣州排第四。且一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅明顯高于其他城市。同時(shí),仍有58個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌,54個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。價(jià)格是供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn),這表明大部分城市供過于求的現(xiàn)象盡管已有緩解,但仍然未改,去庫存壓力依然嚴(yán)峻。

  各地住宅市場(chǎng)成交仍然保持前一周的活躍水平。數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比上升5%,其中三四線城市的增幅最大,達(dá)21%。10月前25日,新房成交量已與9月同期基本持平,微升1%。二手住宅市場(chǎng)也穩(wěn)中有升,21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手住宅成交面積環(huán)比上升2%。

  今年以來,全國商品房銷售情況延續(xù)回暖之勢(shì)。1-9月份商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%,商品房銷售額同比增長(zhǎng)15.3%,但增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩。而銷售額的增速高于銷售面積的增速主要由于成交增長(zhǎng)地區(qū)的分布不均,房?jī)r(jià)較高的東部地區(qū)成為引領(lǐng)本輪市場(chǎng)回暖的主力軍。

  南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾

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