10月27日萬科公布三季度報告。前三季度萬科銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，累計實現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

　　3季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入293.3億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤20.1億元，同比分別增長32.3%和21.8%。1-9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入796.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤68.5億元，同比分別增長26.1%和6.1%。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，前三季度公司凈利潤增速低于營業(yè)收入增速，原因是今年以來所結算的項目中，合作比例相比往年進一步提升，利潤中少數(shù)股東損益部分增長較快。他同時預計，隨著四季度進入結算高峰期，全年凈利潤增速將高于前三季度。

　　控制成本提高利潤率

　　“合作本質上是社會資源的重新整合，對企業(yè)而言，合作有助于實現(xiàn)優(yōu)勢互補，提高資源效率，帶來更多的業(yè)務發(fā)展機會，”譚華杰表示，“萬科對于合作一直保持開放的心態(tài)，公司會繼續(xù)發(fā)揮自身在專業(yè)能力和品牌信譽方面的優(yōu)勢，積極捕捉白銀時代下的業(yè)務合作機會，為業(yè)績成長提供助力?！?/p>

　　為挖掘經營效益，萬科近年來持續(xù)加強費用管理。今年前三季度，萬科銷售費用占銷售金額的比例由去年同期的1.73%下降至1.48%，管理費用占銷售金額的比例由去年同期的1.40%下降至1.25%，兩項費用率自2012年以來，連續(xù)第三年下降。

　　受益于良好的銷售，萬科未來可結算資源的規(guī)模進一步增長。9月底，萬科合并報表范圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米，合同金額達到2489.5億元。

　　在銷售增長的同時，萬科今年以來的開、竣工規(guī)模也有所擴大。1-9月，萬科完成全年開工計劃的83.2%，實現(xiàn)新開工面積1398.2萬平方米，同比增長2.3%；實現(xiàn)竣工面積776.9萬平方米，同比增長17.4%?！澳壳皝砜?，預計公司全年的開工、竣工面積將略高于年初計劃。”譚華杰表示。

　　三季度萬科的拿地相比去年同期有所加快。1-9月，萬科累計新增50個項目，權益規(guī)劃建筑面積合計約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。不過，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米明顯下降，顯然，在拿地規(guī)模上升的同時，萬科并未忽視對拿地成本的控制。

　　重視新業(yè)務開拓

　　在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務競爭優(yōu)勢的同時，萬科的各項新業(yè)務也在陸續(xù)開展。繼上半年成立萬科物流地產發(fā)展有限公司后，萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。作為布局產業(yè)地產的另一重要產品，以協(xié)助城市進行產業(yè)升級、提供全新工作生態(tài)和生活狀態(tài)的產品——萬科云也應運而生。9月，萬科在深圳舉行“萬科云”的產品發(fā)布會，萬科云為選定的主題產業(yè)的聚集、融合、協(xié)同提供了空間和服務的全新模式，這一產品最初在廣州萬科云城試水，目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。此外，萬科在物業(yè)服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業(yè)務等方面的探索也持續(xù)深入。

　　“白銀時代，人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求，”譚華杰表示，“萬科會積極參與這一進程，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務之外，圍繞消費地產、產業(yè)地產以及地產延伸業(yè)務，重新構建未來的業(yè)務版圖?！?/p>

　　良好的財務和資金狀況為萬科的業(yè)務轉型提供了保障。季報顯示，截至9月底，萬科持有貨幣資金427.3億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為23.4%，持續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　此外，為進一步強化資金實力，優(yōu)化債務結構，9月，萬科完成50億元公司債券發(fā)行，債券最終票面利率僅為3.50%，創(chuàng)房企在國內債券融資成本最低紀錄，體現(xiàn)了公司良好的資本市場信用優(yōu)勢。

　　南方日報記者 蔣勁勁