第一款產(chǎn)品上線半年后，綠地成為繼復(fù)星、萬達(dá)之后又一個(gè)全力發(fā)展金融業(yè)務(wù)的地產(chǎn)集團(tuán)。昨日，綠地控股發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略，正式啟動(dòng)線上綜合互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)吉客網(wǎng)外，更披露了自己的金融規(guī)劃：通過收購兼并，爭(zhēng)取在獲取證券、保險(xiǎn)、銀行、信托、第三方支付等核心金融牌照資源上取得實(shí)質(zhì)性突破，擇機(jī)實(shí)現(xiàn)海外上市。

　　轉(zhuǎn)型的考慮

　　本次推出的吉客網(wǎng)僅僅是綠地金控的開始。

　　綠地控股董事長(zhǎng)張玉良表示，綠地互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略將突破簡(jiǎn)單地嫁接房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的應(yīng)用，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，把金融作為工具，串聯(lián)實(shí)業(yè)、消費(fèi)、服務(wù)。

　　具體來看，第一批綠地集團(tuán)已和奇虎360、春秋旅游等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，打造“金融服務(wù)云”， 未來更將通過收購兼并，爭(zhēng)取在獲取證券、保險(xiǎn)、銀行、信托、第三方支付等核心金融牌照資源上取得實(shí)質(zhì)性突破；繼續(xù)在多地設(shè)立股權(quán)及金融資產(chǎn)交易平臺(tái)。

　　零壹財(cái)經(jīng)研究總監(jiān)李耀東認(rèn)為，綠地做金控，其中既有現(xiàn)實(shí)的原因，也有轉(zhuǎn)型的考慮。

　　從現(xiàn)實(shí)角度來看，地產(chǎn)行業(yè)目前較為低迷，互聯(lián)網(wǎng)可以為地產(chǎn)公司帶來新的資金供給。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，綠地控股營(yíng)業(yè)收入1360.68億元，同比下降16.12%，其中房地產(chǎn)主業(yè)收入556.63億元，同比增長(zhǎng)僅有3.21%，而金融產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，累計(jì)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)高達(dá)219%。

　　負(fù)債方面，根據(jù)綠地控股借殼前公布的信息顯示，綠地2012-2013年在三四線城市的銷售占比較高，正陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，拉低了整體毛利率。2012年末、2013 年末和2014年末，綠地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別是87.14%、88.76%和87.97%。

　　雖然與一些激進(jìn)型企業(yè)相比尚處于可控范圍內(nèi)，但隨著三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，一線城市開發(fā)成本的攀升，如果仍然按照既有業(yè)務(wù)線布局，綠地的這一數(shù)據(jù)將持續(xù)攀升。

　　金融為工具

　　“與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資比，互聯(lián)網(wǎng)金融第一是速度快，第二是成本低?！币晃煌瑯訐碛谢ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的房企負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，目前行業(yè)傳統(tǒng)融資成本15%-20%已經(jīng)是正常水平，相比之下，互聯(lián)網(wǎng)金融個(gè)位數(shù)的融資成本可謂“白撿一般”；另外，傳統(tǒng)融資渠道的資金到位短則數(shù)月，多則半年，而互聯(lián)網(wǎng)金融上億元的融資往往數(shù)日便可實(shí)現(xiàn)?！岸一ヂ?lián)網(wǎng)金融提供的客戶，未來也可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供更多的導(dǎo)流，最重要的是，有地產(chǎn)項(xiàng)目做背書，比一般的P2P公司更容易說服受眾?！?

　　因此，在包括李耀東等人看來，綠地與此前萬達(dá)推出互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)時(shí)提出的“輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型”一樣，都是在借助互聯(lián)網(wǎng)，以債權(quán)、股權(quán)眾籌等作為工具，提高資金籌措效率，降低對(duì)傳統(tǒng)金融的依賴。

　　將海外上市 獲多資本平臺(tái)

　　基于上述原因，綠地將綠地金控的目標(biāo)直接定在了三年、1000億元、海外上市。

　　具體來看，在三年內(nèi)吉客網(wǎng)將被打造成國(guó)內(nèi)一流的一站式綜合金融服務(wù)平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品規(guī)模突破1000億元，注冊(cè)用戶突破1000萬，并期望屆時(shí)吸引外部投資者，擇機(jī)尋求在境內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。

　　而目前，綠地已經(jīng)擁有A股借殼成功的綠地控股，和H股上市公司綠地香港，未來如果綠地金控海外上市成功，3家上市平臺(tái)帶給綠地的融資渠道將更加多元化。

　　對(duì)此，馬駿認(rèn)為難度并不大，“主要看資本市場(chǎng)，如果能夠達(dá)到1000萬用戶，登陸新三板并非難事”。數(shù)據(jù)顯示，目前綠地已積累了350萬會(huì)員和1500萬租戶。李耀東則提醒，不能單純從用戶數(shù)來看，注冊(cè)用戶數(shù)本身衡量意義不大，主要還是在于實(shí)際投資、購買產(chǎn)品、獲得服務(wù)等的用戶數(shù)量。