央行6次降息

　　自去年11月以來，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。這對于買房人來說，無疑是一大利好。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。

　　年內(nèi)5次降息百萬房貸20年利息省了近17萬

　　在宏觀經(jīng)濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。

　　降息又降準(zhǔn)，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準(zhǔn)利率下貸款100萬20年期計算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　據(jù)統(tǒng)計，自去年以來，央行降息次數(shù)已多達(dá)6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值?！碑?dāng)代經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析。

　　經(jīng)過測算，在今年年內(nèi)5次降息后，按照基準(zhǔn)利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達(dá)22.57萬元。

　　利好刺激房價微漲樓市“暖上加暖”或可期

　　隨著多次連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉(zhuǎn)，房價也在年內(nèi)實現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房房價環(huán)比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

　　“在降息的影響下，樓市難免出現(xiàn)‘暖上加暖’現(xiàn)象”，張大偉指出，房價指數(shù)顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預(yù)期將明顯向好。

　　謝逸楓也分析稱，通過多次降準(zhǔn)、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發(fā)展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市復(fù)蘇進程產(chǎn)生助力作用。

　　據(jù)《中新網(wǎng)》

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　　省城房價連續(xù)7個月抬頭9月太原房價環(huán)比上漲0.4%

　　10月23日，國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，在全國被監(jiān)測的70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有21個，上漲的城市有39個，持平的城市有10個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.0%，最低為下降0.7%，省城環(huán)比上漲0.4%。

　　“截至9月，省城已經(jīng)連續(xù)第七個月價格有所上漲，但房價上漲幅度每次都在1%以內(nèi)，整體來看，省城房價仍然是在自然漲跌幅度內(nèi)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，政策方面，9月30日住建部等部委聯(lián)合發(fā)布首套房商貸最低首付比例下調(diào)至25%，另外住房公積金實現(xiàn)異地通貸，政策落地數(shù)日，雖一時難以對市場造成立竿見影的效果，但對購房者和行業(yè)內(nèi)的心理影響不可小覷，或?qū)ξ沂∥磥韼讉€月的樓市有積極的促進作用，房價微漲可預(yù)期。此外，4月份后，省城二手房市場交易較為活躍，在全國被監(jiān)測的70個大中城市中，5月份，我省二手房房價指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，6月份，二手房價格上漲0.5%，7月份和8月份，二手房價格上漲3%，9月份，二手房價格持平，與去年同月相比下跌了1%。

　　李美華