業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實(shí)后再購(gòu)入

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博升值”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，最受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，升值可達(dá)20%。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號(hào)稱加裝電梯的物業(yè)最終都能夠加建，買家最好在加建后購(gòu)入，以免高價(jià)買得“空歡喜”。

　　老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯。據(jù)了解，由于2000年后廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯后，升值幅度最大的是原來(lái)處于劣勢(shì)的7樓以上?！芭e個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬(wàn)元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬(wàn)元左右。”

　　樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益最大，增幅一般達(dá)10%~20%。比如一套越秀區(qū)梅花村的房子均價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經(jīng)接近30年仍可賣380萬(wàn)元。

　　一個(gè)中介人士告訴記者，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲?lái)的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來(lái)加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　加建電梯需要較長(zhǎng)時(shí)間

　　駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：“最重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校學(xué)位，讓不少家長(zhǎng)都會(huì)忽略其樓齡問(wèn)題，而愿意豪擲百萬(wàn)元購(gòu)房。第二，這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大?！彼ㄗh買家購(gòu)房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。

　　也有投資者購(gòu)買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，并非所有投資者都能如愿。

　　據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過(guò)同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬(wàn)元的金額，所以往往要經(jīng)過(guò)用戶長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時(shí)間比較長(zhǎng)。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過(guò)一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程。駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經(jīng)張貼出電梯加裝方案，但到現(xiàn)在該樓棟仍然毫無(wú)進(jìn)展，因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家最好時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購(gòu)入，否則可能高價(jià)買到一場(chǎng)“空歡喜”。