第三季度，成都零售市場(chǎng)變化不斷——

　　10月16日，知名商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布 《2015年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。研究報(bào)告顯示，第三季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)受國(guó)際品牌青睞，百貨行業(yè)洗牌加速優(yōu)勝劣汰，更多品牌注重跨界經(jīng)營(yíng)以拓展市場(chǎng)。

　　□本報(bào)記者 趙張冬

　　時(shí)尚

　　多個(gè)國(guó)際品牌落戶成都

　　四川日?qǐng)?bào)記者了解到，第三季度成都零售物業(yè)新增供應(yīng)約11.32平方米。作為中西部地區(qū)零售市場(chǎng)最為亮眼的城市，成都繼續(xù)受國(guó)際零售商青睞，眾多品牌紛紛落地：內(nèi)地首家The One購(gòu)物中心和萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，明星潮牌NPC西南首店入駐The One，CR7中西部首店進(jìn)駐凱丹廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)首家Adidas Sports Collective Store、服飾品牌Cath Kidston中西部首店等落戶來(lái)福士廣場(chǎng)，韓國(guó)設(shè)計(jì)師集合店品牌By Et Tol中國(guó)首店落戶新世紀(jì)環(huán)球中心樂(lè)天百貨，英國(guó)內(nèi)衣品牌Agent Provocateur成都首店在遠(yuǎn)洋太古里開(kāi)業(yè)，法國(guó)高端童裝品牌Bonpoint在IFS試水pop-up store……

　　本季，E-land將旗下年輕時(shí)尚品牌MIXXO成都首店引入茂業(yè)百貨的同時(shí)，還將其家居品牌Modern House中西部首店開(kāi)設(shè)于伊藤洋華堂雙楠店。對(duì)此，世邦魏理仕華西區(qū)商業(yè)服務(wù)部副董事葉楠蘭表示：“面對(duì)日趨同質(zhì)化的現(xiàn)狀，跨界經(jīng)營(yíng)成為品牌商拓展客群的選擇，提升購(gòu)物體驗(yàn)的全新嘗試，如服飾品牌跨界經(jīng)營(yíng)餐飲、家居業(yè)態(tài)等。”

　　快時(shí)尚品牌表現(xiàn)相對(duì)平靜，UR簽約奧克斯廣場(chǎng)，并擴(kuò)張升級(jí)紅星路步行街店鋪；Uniqlo則關(guān)閉其位于春熙路步行街的店鋪。香化護(hù)膚品牌不再局限于百貨商場(chǎng)，購(gòu)物中心亦是未來(lái)發(fā)展的重要渠道。Kiehl’s入駐凱丹廣場(chǎng)，Innisfree相繼在遠(yuǎn)洋太古里和IFS開(kāi)業(yè)。

　　百貨

　　新開(kāi)、退租、調(diào)改成關(guān)鍵詞

　　第三季度開(kāi)業(yè)的The One購(gòu)物中心，引入大量形式各異的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，如百麗宮影城、奇跡健身、西西弗書(shū)店、星巴克臻選咖啡等，再次印證了當(dāng)前購(gòu)物中心發(fā)展的主流趨勢(shì)——難以脫離“吃喝玩樂(lè)”乃至“健康”與“閱讀”所帶來(lái)的全方位消費(fèi)體驗(yàn)。專業(yè)人士認(rèn)為，消費(fèi)者追求生活品質(zhì)提升的理念將持續(xù)植入零售運(yùn)營(yíng)，純購(gòu)物模式的大型商業(yè)體在成都主城區(qū)幾近絕跡。

　　然而，在零售業(yè)日漸飽和以及電商對(duì)品牌實(shí)體店的沖擊中，商業(yè)市場(chǎng)正著力于業(yè)態(tài)調(diào)整及硬件升級(jí)，以迎合消費(fèi)者快速衍變的新需求。跨境電商在成都開(kāi)始升溫，本季上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心DIG在世豪廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)成都首店，雙流綜合保稅區(qū)進(jìn)口商品直銷中心入駐萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)。當(dāng)面對(duì)電商給消費(fèi)者帶來(lái)的“惰性”消費(fèi)模式時(shí)，零售運(yùn)營(yíng)商則寄希望于通過(guò)引入體驗(yàn)性更強(qiáng)的業(yè)態(tài)以維持人氣，并延長(zhǎng)駐足消費(fèi)。

　　不過(guò)，當(dāng)調(diào)改已無(wú)力突破硬件的束縛時(shí)，老舊的百貨商場(chǎng)則將注意力轉(zhuǎn)向業(yè)態(tài)配比及空間的合理利用。三季度北京華聯(lián)百貨鹽市口店將其頂樓進(jìn)行改造為餐飲業(yè)態(tài)。而且餐飲休閑業(yè)態(tài)從高樓層“走下來(lái)”融入低區(qū)商業(yè)亦是大勢(shì)所趨，輕餐品牌是一大受益者。據(jù)了解，紅星路的百盛二樓在部分輕餐品牌開(kāi)業(yè)后，繼續(xù)引入星巴克咖啡。調(diào)改亦并非無(wú)往而不利的萬(wàn)靈丹，百貨退市的案例在蓉時(shí)有發(fā)生。而當(dāng)百貨作為主力店卻不能為購(gòu)物中心聚集人氣時(shí)，購(gòu)物中心去百貨的選擇亦是無(wú)奈之舉。尚泰百貨在華最后一家門(mén)店于8月從萬(wàn)象城退出，集團(tuán)全部撤出中國(guó)市場(chǎng)，即為一例。此外，成商集團(tuán)宣布擬通過(guò)全資子公司成商控股以24.7億元現(xiàn)金收購(gòu)仁和春天光華店和人東店100%股權(quán)，也引起了本地行業(yè)的格局巨變，一家零售業(yè)巨無(wú)霸呼之欲出。

　　據(jù)世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2015年全年，成都新增商業(yè)面積供應(yīng)總量將創(chuàng)近5年新低，商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整期。整體而言，成都零售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)的品牌調(diào)整使得商鋪平均空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)8.1%左右。受核心商圈地標(biāo)物業(yè)租金增長(zhǎng)推動(dòng)，至季末全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，報(bào)每月每平方米412.3元，其中主城區(qū)購(gòu)物中心首層平均租金錄得每月每平方米449.7元。